Правовые вопросы в сфере недвижимости 2019

Значительные изменения произошли в сфере строительства в 2019 году. Как будет развиваться строительный рынок в ближайшем будущем? У участников конференции РБК «Правовые вопросы в сфере недвижимости» была возможность обсудить наиболее актуальные вопросы с представителями власти, застройщиками и ведущими экспертами в сфере строительства и недвижимости.

Стратегия Минстроя на ближайшую перспективу направлена на снижение административных барьеров, рассказал заместитель главы министерства Дмитрий Волков. «Мы хотим, чтобы нормативно-правовое регулирование шло вслед за технологиями. Чтобы бизнес протоптал тропинки, по которым мы уже могли бы выстраивать регулирование», — отметил Волков. В этом году Минстрой введет в законодательство понятие информационной модели. «Это гигантский бизнес, который только зарождается, и это одна из сфер, где Россия имеет сильные конкурентные преимущества», — подчеркнул замминистра.

Упорядочить процесс строительства и бороться с коррупцией при получении разрешений, по его словам, позволит цифровизация. «Стратегическая задача — оцифровать, алгоритмизировать все градостроительное регулирование», — отметил Волков.

Первых достижений в цифровизации строительной области добилась Москва. Об эксперименте по переводу всех услуг ресурсоснабжающих организаций столицы в электронный вид рассказал заместитель начальника управления оптимизации и контроля процедур в градостроительной сфере департамента градостроительной политики города Москвы Станислав Крымов.

Технологическое присоединение — одна из главных проблем при строительстве. «Внедрение цифровой модели в строительство принципиальным образом реорганизует и разрешительную деятельность, и ведение контрольно-надзорной деятельности. Внедрение этих технологий позволяет упростить взаимодействие застройщиков с органами власти и сократить количество согласований», — подчеркнул Крымов.

Один из самых обсуждаемых вопросов года — изменения в долевом строительстве жилья. Как отразилась на работе застройщиков реформа долевого строительства — переход на проектное финансирование, эскроу-счета, рассказал заместитель руководителя юридической службы ГК «Гранель» Максим Деев.

«Работать по эскроу-счетам застройщики не хотят, — констатировал Деев. — Потому что средства, которые мы получим по договорам долевого участия, мы сможем забрать только после ввода в эксплуатацию, регистрации первого права собственности».

В своем выступлении региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева затронула тему апартаментов, которые составляют уже порядка четверти всего московского жилья на первичном рынке. По итогам 2018 года стоимость апартаментов превышает стоимость квартир на 8–10%, а в некоторых районах даже на 20%. «Грань между квартирами и апартаментами стирается. Мы надеемся, что формат апартаментов приведут под жилое назначение», — отметила Фонарева. «Однако пока апартаменты не являются жильем. Перед покупкой апартаментов нужно взвесить все за и против», — подчеркнул заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Партнер Содружества земельных юристов Юлия Бузанова оценила возможные риски и финансовые последствия для собственников бизнеса при передаче участков, в том числе бывших промышленных территорий Москвы, под другие цели и рассказала о способах их избежать. «Контроль за инвестпроектами и строительными площадками усиливается, процесс строительства и дальнейшей реализации становится все более прозрачным. Тем не менее пробелы правового регулирования, в частности определения нецелевого использования площадок, дают возможность бизнесу оптимизировать платежи и избегать рисков и штрафов», — отметила Юлия Бузанова.

О наиболее распространенных ошибках, которые допускают правообладатели при эксплуатации недвижимости, рассказал партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов. «Основные проблемы — некорректное применение термина кадастровой стоимости в налоговых правоотношениях и закрытость, непрозрачность процедур кадастрового учета объектов недвижимости», — объяснил юрист. К сожалению, в судах формируется негативная для правообладателя практика. Как защититься от пересчета налогов и огромных счетов и какие дополнительные возможности для формирования резервов и возврата излишне уплаченных налогов существуют, эксперт показал на конкретных примерах из практики.

Отмена налога на движимое имущество с нового года вызвала массу судебных разбирательств. Подборку наиболее интересных налоговых споров в сфере недвижимости представил адвокат, руководитель практики налоговых споров «МЭФ PKF» Дмитрий Кириллов.

Конференция прошла при поддержке компаний «Содружество земельных юристов», Consul Group и МЭФ PKF.