Элитные оазисы в центре VS загородные особняки

Ольга Зыблая: Недвижимость в центре города становится неоспоримым преимуществом

Доступная и развитая ифраструктура, возможности для шоппинга и встреч с партнерами, приватность и камерность, а также близость к знаковым культурным местам, становятся основными факторами при выборе недвижимости в центре города, считает директор по продажам Valartis Group, директор по продажам клубных домов Turandot и Artisan Ольга Зыблая. В Подмосковье такой уровень жизни пока недоступен, отмечает эксперт. О том, какие форматы недвижимости выбирают покупатели и как будут меняться их предпочтения в ближайшие годы, рассказала Ольга Зыблая.

— Какие главные конкурентные преимущества недвижимости, находящейся в центре города?

Расскажу о нескольких факторах, исходя из нашего опыта. Во-первых, жилье в центре имеет прекрасную транспортную доступность - из центра можно легко добраться в любое место в городе, а также за его пределами. В распоряжении жителей лучшие рестораны города с кухней от звездных шефов, отличные спортивные клубы, непревзойденные возможности для шоппинга. Самое главное, здесь можно в любое время увидеться с родственниками и друзьями, провести встречу с партнерами. Время – это самый ценный ресурс, и именно квартира в центре дает возможность расходовать его разумно. Кроме того, такая недвижимость – это показатель высокого статуса и очень выгодные инвестиции.

— Почему загородная недвижимость не может конкурировать с данным форматом жилья?

В Подмосковье, несмотря на всю развитость инфраструктуры на элитных направлениях, столичный образ жизни, к сожалению, пока недоступен. Здесь не всегда полностью продуманы аспекты приватности и безопасности, ограничены возможности получения образования для детей, есть серьезные затруднения с транспортной доступностью. При этом, приобретая недвижимость в центре, уже сегодня можно получить загородный уровень комфорта и, в то же время, пользоваться всеми преимуществами города. Например, в клубном доме Artisan, где всего 30 квартир, оба корпуса объединены ухоженным ландшафтным садом, куда выходят просторные террасы, а также эксплуатируемые кровли пентхаусов с зонами барбекю. Кроме того, здесь мы постарались создать атмосферу абсолютной приватности и камерности путем разделения входных групп на три зоны. Жители, например, могут подняться из подземного паркинга сразу на этаж своей квартиры. То есть, в доме Artisan можно наслаждаться атмосферой загородной жизни и при этом иметь возможность любоваться видами на уютные улочки старой Москвы.

— Какие факторы могут стать решающими при выборе жилья? На что покупателям обратить внимание?

Еще одним решающим фактором может стать возможность получения качественного образования и особый культурный код этого места. С этой точки зрения, центр города идеален для семей с детьми и создания "фамильного гнезда". Например, клубный дом Artisan располагается в пешей доступности от лучших школ города, в частности, школы №57, гимназии №1520 и других известных образовательных учреждений. Как известно, окружение формирует личность, и дети, которые растут в тихих переулках Арбата, среди памятников истории и архитектуры, впитывают культуру и эстетику знакового места. Отсюда можно дойти пешком до Государственного музея изобразительных искусств имени Пушкина, где представлены работы Боттичелли, Рембрандта, Ван Гога, Малевича, Пикассо. В пешей доступности также Мультимедиа Арт Музей и мемориальная квартира А.С. Пушкина на Арбате. Кстати, неподалёку Василий Поленов написал знаменитую картину «Московский дворик»..

— Влияет ли локация на дизайн проектов?

Безусловно, влияет. Центр города – это место, неразрывно связанное с нашим наследием, и это находит свое отражение во всем, в том числе, в архитектуре. Так, концепция клубного дома Turandot Residences, рассчитанного всего на 40 квартир, представляет собой гармоничное сочетание истории и современности. Мы постарались отразить характер и образ жизни наших покупателей в дизайне холлов, лобби и других пространств. Здесь активно используется натуральное дерево, стекло, редкие породы камня, продуманы световые решения, эффектные детали, узоры с восточными мотивами. Всё это создает уникальный внешний вид и качество интерьеров. При этом архитектура дома позволяет сделать дополнительный акцент на приватности и камерности, представляя собой пространство, полностью скрытое от посторонних глаз.

— Отличается ли качество проектов в городе от загородных конкурентов?

В Подмосковье есть множество земельных участков под строительство, их получение для девелоперов происходит существенно проще, чем в центре города. В исторической части Москвы участки под новую застройку на вес золота, именно поэтому девелоперы максимально вкладываются в качество проектов, концепцию, эксклюзивность и уровень сервиса, которые, как мне кажется, невозможно обеспечить за городом.

— Кто обычно покупает такие дома?

Такая недвижимость - это идеальный выбор для тех, кто стремится быть в эпицентре культурных событий. Например, клубный дом Turandot Residences подойдет ценителям прекрасного, людям, которые хотят наслаждаться жизнью, например, в тот момент, когда уже выросли дети. Жители смогут не только получать удовольствие от великолепных спектаклей театра имени Вахтангова, но и, прогулявшись немного пешком, посещать галереи и выставки. Кстати, по другую сторону Старого Арбата расположен дом - музей Константина Мельникова — главного архитектора эпохи авангарда.

При этом наши покупатели приобретают дом или квартиру, прежде всего, за тем, чтобы повысить уровень жизни, увеличить метраж и количество комнат. Так, например, если раньше люди чаще запрашивали открытые единые пространства, то после пандемии стала популярна нарезка, то есть клиенты хотят выделить кухню, кабинет, сделать террасу.

— Какие форматы жилья могут стать востребованными в будущем?

Сейчас популярностью пользуются дома с террасами, каминами и другими атрибутами загородной жизни. Если говорить о дальнейших перспективах, то, мне кажется, что в премиальном сегменте будет набирать популярность формат брендированных резиденций. Серьезным конкурентным преимуществом таких объектов является сервис самого высокого уровня, который предоставляют гостиничные бренды с известными именами. Для людей, которые много перемещаются по миру, важна возможность получать тот сервис, к которому они привыкли, в любой стране куда бы они ни приехали. Это создает особенный стиль жизни и уровень комфорта, который складывается из мелочей. Помимо этого, для подавляющего числа покупателей, ключевую роль играет и доверие тому или иному бренду. Проекты с брендированным сервисом в последнее время активно появляются и в Москве.