Итоги пандемии: курс на эффективный девелопмент

Строительная отрасль постепенно восстанавливается после снятия ограничительных мер, принятых на фоне пандемии коронавируса, и ставит перед собой новые задачи. Дальнейшие перспективы рынка недвижимости, а также условия работы и новые законодательные инициативы обсудили эксперты на заседании девелопмент-клуба «Итоги пандемии. Курс на эффективный девелопмент», которое состоялось на площадке РБК.

Участники рынка отметили, что значительное влияние на строительный сектор в этом году оказали государственные меры поддержки, ключевой из которых стала льготная программа ипотеки со ставкой 6,5%. О ее возможном продлении после 1 ноября сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, ставший специальным гостем заседания. Он отметил, что окончательное решение будет принято после оценки эффективности программы.

«До 1 ноября мы соберем информацию, что у нас получилось, какие это дало эффекты, и после этого примем решение, как и на каких условиях будем работать по этой программе. Но то, что мы будем поддерживать все льготные программы, которые существуют, это точно», — отметил Хуснуллин,

Российские девелоперы отмечают, что после запуска льготной ипотеки ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась и пошла в рост.

Господдержка позволит стабилизировать ситуацию и удержать спрос на рынке жилья, считает коммерческий директор строительной компании "#Cуварстроит" Эльвира Галяутдинова.

По ее словам, в регионах ситуация складывалась по-разному, однако в Татарстане стройки не останавливались ни на один день, что также позволило рынку сохранять темпы работы и вовремя выводить новые проекты. Кроме того, продажи новостроек в регионе были организованы в онлайн режиме. Компания »#Cуварстроит» первой среди застройщиков Татарстана провела удаленную сделку по выдаче ипотечного кредита.

Эльвира Галяутдинова отметила, что еще одним плюсом для рынка стал переход отрасли на проектное финансирование, которое позволило не замораживать проекты даже в период пандемии.

«На сегодня по этому механизму в Татарстане работают 8 банков и уже открыты кредитные линии на сумму 40 млрд рублей. Застройщики Татарстана активно переходят на этот механизм и увидели его плюсы, на сегодня перешло более 50%», — подчеркнула она.

В частности, компания »#Суварстроит» заключила договоры проектного финансирования на сумму более 7 млрд рублей. «Мы видим, что благодаря стабильному финансированию, продажи идут опережающими темпами, растет доверие покупателей и это позволило нам сдвинуть срок сдачи объектов на год раньше первоначального», — отметила Эльвира Галяутдинова.

Задел для ввода жилья

Правительство России поставило задачу построить в стране более 1 млрд квадратных метров жилья до 2030 года. Марат Хуснуллин отметил, что ключевым решением властей за последние месяцы стало сохранение показателей национальной цели по ежегодному вводу 120 млн квадратных метров жилья. Он добавил, что несмотря на пандемию и непростую экономическую ситуацию, правительство также сохранило задачи по улучшению жилищных условий для 5 млн семей в год.

В регионах ситуация с вводом жилья складывается по-разному. Где-то были введены жесткие ограничения и стройки останавливались на продолжительное время, что повлияло на скорость выхода новых площадок. К настоящему времени ситуацию удалось стабилизировать, нарастив темпы строительства, в том числе, благодаря государственным мерам поддержки.

Региональные власти в постоянном режиме мониторят ситуацию по застройщикам и объему вводимого жилья, отмечает Эльвира Галяутдинова.

«На сегодня в Татарстане все стройки действующие, введено почти 60% от годового плана по вводу 1,8 млн кв.м», — подчеркнула она.

По ее словам, в продажу начали выходить новые проекты, и если в режиме изоляции застройщики притормозили старты продаж, то сейчас, благодаря эффекту госпрограмм, к старту заявлено большое количество проектов. В частности, компания »#Суварстроит» планирует до конца года вывести в продажу 15 домов площадью 150 тыс. квадратных метров.

«Поэтому рынок находится в активной фазе. И надежда застройщиков в продлении льготных программ», — подчеркнула эксперт.

*** Льготная программа ипотеки со ставкой 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина в апреле этого года. Обратиться за кредитом можно до 1 ноября 2020 года, при этом льготная ставка сохраняется на весь срок кредита.

Россияне могут взять кредит по программе на сумму до 12 млн рублей в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и до 6 млн рублей в других регионах.