Эко-девелопмент в России: актуальные тренды и успешные кейсы

Зеленое строительство как новый тренд на российском рынке недвижимости

В России последние десятилетия активно внедряются новые технологии строительства, широкое распространение получил и экодвелопмент. О новых возможностях «зеленого» строительства, экологических стандартах и особенностях их внедрения на российском рынке рассказали ведущие эксперты и девелоперы на конференции РБК «Эко-девелопмент в России: актуальные тренды и успешные кейсы».

Информационными партнерами конференции выступили: портал «Экология России», портал BSN.ru, портал BN.ru, портал «+1 Платформа», Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД), портал «Мир Квартир», интернет-портал «НовостройСити», «Строительная газета», газета «Строительный Еженедельник», портал «Бизнес и Общество», форум «ProNovostroy.ru», «Альпина B2B».

Развитие Москвы

В столице особое внимание уделяется развитию зеленых зон, созданию благоустроенных набережных и поддержке проектов экологического строительства. Важной точкой роста города и развития экологии может стать возвращение подземных рек столицы, считает первый заместитель директора архитектурного бюро «Остоженка», член Архитектурного совета Москвы Андрей Гнездилов.

«Мы видим на сегодня ту картину города, которая сформировалась в результате эволюции: забытый слой рек, с которыми город активно боролся, из 200 рек большую часть удалось закопать в трубы. Мы считаем, что можно открыть малые реки и вернуть их Москве. Это надо развивать комплексно, поскольку линейные водные связи являются и зелеными связями, парками. Это очень важно, поскольку тема экологии сейчас очень востребована», — рассказал Андрей Гнездилов.

По его словам, открытие подземных рек в столице позволит создать новые точки притяжения горожан, создать парки и благоустроенные общественные пространства.

В свою очередь, глава российского представительства инвестиционной компании Rossmils Алексей Могила отметил, что в Москве пока нет крупных проектов освоения речных пространств, поскольку они являются сложно реализуемыми.

Новые стандарты экодевелопмента

Для рынка жилой недвижимости применение экологических стандартов строительства пока не носит массовый характер, однако новые технологии применяются в отдельных проектах. В частности, девелоперы начинают внедрять международные «зеленые» стандарты, сфокусированные на создании здоровой и благополучной среды в зданиях. В настоящее время лидерами «зеленой» сертификации недвижимости в России являются международные системы BREEAM и LEED, однако начинают использоваться и более современные модели.

«Все экологические стандарты, которые работают на рынке недвижимости, в большей степени заботятся об окружающей среде. До недавнего времени это было доминирующим трендом, пока не появился новый стандарт WELL. Ключевым его отличием является то, что он защищает человека и его здоровье. В свете последних событий этот тренд стал еще более востребован», — рассказал директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Пётр Кирилловский.

Он отметил, что американский стандарт WELL будет впервые применен в российском жилом проекте — ЖК Sydney City на берегу Москва-реки.

«Стандарт состоит из сотен требований, которые предъявляются к объекту недвижимости и застройщику. Этот стандарт позволяет радикально изменить образ жизни людей, проживающих в комплексе», — подчеркнул Пётр Кирилловский.

По его словам, стандарт предусматривает создание на территории жилого комплекса городской среды, привлекательной для пешеходных прогулок. На территории будет проведено масштабное благоустройство, трехуровневое озеленение, появится собственный парк, созданы маршруты для велосипедов и пеших прогулок вдоль реки. Также по стандарту WELL в жилом комплксе будет использовано циркадное освещение помещений, при котором уровень яркости света рассчитывается исходя из природных циклов человека. Инженерные решения комплекса предусматривают многоуровневые системы очистки воздуха в здании. Кроме того, квартиры комплекса получат максимальный доступ солнечного света, поскольку окна в корпусах достигают высоты 3 метра.

Петр Кириловский отметил, что будущие покупатели жилья бизнес-класса заинтересованы в применении «зеленых» технологий и готовы за это доплачивать. «Мы видим, что это, безусловно, растущий тренд», — заключил он.

В свою очередь, глава Российского представительства инвестиционной компании Rossmils Алексей Могила отметил, что рынок жилой недвижимости в России пока неактивно занимается внедрением зеленых технологий в строительство, все экологические тренды на российском рынке являются маркетинговой политикой. При этом, по его словам, девелоперы занимаются развитием этого направления в отдельных точечных проектах.

«На сегодняшний момент девелоперские и инвестиционные компании действительно прикладывают усилия для внедрения «зеленых» технологий в свои проекты, но это нельзя сделать без поддержки общей городской среды и развития экологии в целом. Я думаю, что эта проблема со временем будет решена», — сказал Алексей Могила.

По его словам, в настоящее время девелоперы перекладывают все затраты по внедрению эко-стандартов на конечного покупателя, что приводит к удорожанию проектов, однако эко-технологии остаются востребованными у покупателей.

«Мы живем внутри агрессивной городской среды, поэтому максимум, что мы можем сделать — это приложить все свои силы, познания и ресурсы чтобы внутри жилых комплексов создать комфортные условия для конечных потребителей», — подчеркнул Алексей Могила.

«Зеленое» строительство коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в России сейчас также проявляет большой интерес к внедрению «зеленых» технологий. При этом применение эко-стандартов в строительстве офисов смещается от международных систем BREEAM и LEED в сторону сертификатов нового уровня WELL и FitWel, анализирующих не только собственно экологические характеристики здания, но и качество среды и комфорт пользователя, отметил коммерческий директор O1 Properties Павел Барбашев.

«Мы видимо более высокий интерес к этому направлению не только от западных, но и от крупных российских компаний. На рынке произошла трансформация от более технических характеристик оценки «зеленого» офиса в сторону психологического комфорта», — рассказал Павел Барбашев.

По его словам, крупные российские компании сейчас заботятся не только об экологичности самих зданий и экономии энергоресурсов, но и о том, чтобы в офисах было современное освещение, правильная планировка для работы сотрудников, оборудование для зарядки альтернативных видов транспорта, широкая инфраструктура и тд.

Павел Барбашев отметил, что на сегодняшний день 90% площадей в портфеле O1 Properties сертифицированы по BREEAM и в этом году компания планирует довести этот показатель до 100%.

«У нас есть отдельное направление гибких офисов, и в этом году одно из зданий сети Space 1 мы планируем сертифицировать уже по системе WELL. В этот проект будут направлены дополнительные инвестиции», — добавил Барбашев.

В свою очередь, руководитель департамента управления проектами Cushman&Wakefield Павел Якимчук отметил, что применение «зеленых» технологий в коммерческой недвижимости также влияет на ликвидность проектов.

«Очевидно, что тот объект, который прошел сертификацию, будет более востребован в глазах потенциальных арендаторов, особенно если в корпоративной стратегии компании, планирующей арендовать помещение, заложены принципы сохранения природы и заботы о сотрудниках», — пояснил Якимчук.

Скачать презентации