16 Февраля Среда

Деловой завтрак для лидеров рынка недвижимости

Москва, ресторан Butler
В архиве

Девелопмент 2022: точки роста и возможности для инвестиций


Начало прямой трансляции в 10:00


Рынок девелопмента находится на пике возможностей и одновременно на перепутье. Как будет складываться дальнейший спрос в ситуации со стабилизацией ипотечных программ, повышением ключевой ставки ЦБ и с ростом себестоимости квадратного метра?

Интерес девелоперских компаний, традиционно работающих на рынке жилой недвижимости, постепенно смещается в сторону поиска новых точек развития в области коммерческой, промышленной недвижимости, ИЖС, а также в сфере государственных проектов.

Как экспансия девелоперов на новые рынки влияет на местную экономику и облик городов, в каких объектах промышленной инфраструктуры остро нуждаются регионы и какие тенденции на рынке девелопмента будут играть ключевую роль в 2022 году, обсудим с представителями власти, девелоперами и экспертами на деловом завтраке для лидеров рынка недвижимости РБК.

Ключевые темы:

  • Какие меры и программы поддержки девелоперов и застройщиков реализуют федеральные и городские власти в 2022 году?
  • Какие новые законодательные инициативы будут реализованы на рынке недвижимости?
  • Какие тренды года станут его ключевыми драйверами?
  • Как в Российском девелопменте развивается мировой тренд на ESG?
  • Насколько перспективными будет рынки жилой и коммерческой недвижимости для инвесторов?
  • Как выгодно сочетать жилую и коммерческую застройку?
  • В чем секрет бума на строительство технопарков?
  • Как идёт программа освоения промышленных территорий в Москве и в регионах?
  • Что ждет жителей мегаполисов России в 2022 году?
  • Какие тренды рынка коммерческой недвижимости выявил новый рейтинг РБК?

Стоимость ОФЛАЙН участия 30 тыс руб + НДС.
Для онлайн-участников бесплатный доступ к трансляции

В архиве
Модератор
Игнат Бушухин
управляющий директор «РБК-Недвижимость»

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Спикеры
Леонид Казинец
заместитель председателя Общественного совета при Минстрое РФ, президент Национального объединения застройщиков жилья, Председатель правления корпорации Barkli
Светлана Назарова
управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка
Диана Нилиповская
коммерческий директор, компания «Пионер»
Евгения Колосова
руководитель бизнес-направления «Продажи», Донстрой
Юлия Чепрасова
директор по девелопменту MR Group
Анна Боим
коммерческий директор А101
Кристина Недря
руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE
Елена Малиновская
директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse

Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse

Елена работает в компании Millhouse с 2013 года. Отвечает за отношения с текущими арендаторами и привлечение новых арендаторов в проекты компании: бизнес-центры «Четыре Ветра», «Белые Сады», «Балчуг Плаза», бизнес-парк «Крылатские Холмы», а также занимается разработкой концепции и стратегии реализации строящегося на западе Москвы Делового квартала «Сколково Парк».

До прихода в Millhouse 11 лет работала в одной из крупнейших компаний в области коммерческой недвижимости, Cushman and Wakefield, где более 5 лет занимала позицию старшего директора, заместителя руководителя отдела Офисная недвижимость. На счету у Елены более 100 сделок с российскими и зарубежными компаниями. Елена также имеет колоссальный опыт в консультации собственников и девелоперов коммерческой недвижимости в области маркетинга.

Входит в рейтинг самых влиятельных представителей рынка коммерческой недвижимости в возрасте до 40 лет по версии журнала CRE.

Сергей Хитров
руководитель аналитической группы РБК Исследования

Профессиональный опыт

Профессиональную деятельность Сергей начал в 2010 году в Компании ЗАО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ». За время работы руководил большим количеством проектов, посвященных маркетинговым исследованиям рынков. Неоднократно участвовал в конференциях и форумах и представлял результаты исследований компании РБК. Сергей специализируется в области количественных исследований и имеет знания и навыки использования широкого набора экономико-статистических методов, разрабатывает собственные подходы, которые находят свое применение во множестве маркетинговых отчетов, выпускаемых компанией РБК.

Владимир Федянов
заместитель директора, направление «Аналитика недвижимости и информационные технологии» SRG
Как добраться?
Трехпрудный переулок, д. 15

Тренды девелопмента 2022: комплексное освоение, инвестиции в коммерцию и ESG-повестка

16 февраля 2022 года состоялся ежегодный деловой завтрак для лидеров рынка недвижимости «Девелопмент 2022: точки роста и возможности для инвестиций» от РБК. Эксперты рынка недвижимости обсудили тренды на рынке девелопмента жилья и коммерческих объектов в 2022 году.

В начале дискуссии заместитель председателя Общественного совета при Минстрое РФ, президент Национального объединения застройщиков жилья, председатель правления корпорации Barkli Леонид Казинец обратил внимание, что все чаще застройщики, традиционно работающие на рынке жилой недвижимости, участвуют в проектах по созданию коммерческих объектов таких, как офисы, торговые площади или инновационные технопарки. Говоря о рынке девелопмента в целом, Казинец отметил, что подавляющее большинство жилых домов сегодня в России строится по новой системе с помощью проектного финансирования и механизма счетов эскроу.

Тему комплексного освоения территорий застройщиками через строительство не только жилья, но и коммерческой и социальной инфраструктуры продолжила директор по продажам ГК «Пионер» Диана Нилиповская. По ее словам, сегодня московские власти при согласовании крупных градостроительных проектов выбирают те, в которых воплощается концепция 15-минутного города, т.е. включающие всю необходимую инфраструктуру для жизни внутри района.

Нилиповская отмечает, что сейчас в столице активно развиваются площадки в местах пересечения станций метро, Московского центрального кольца и хорд. В качестве примера она привела проект ГК «Пионер» возле метро «Ботанический сад», где застройщик построил более 500 тыс. кв. м жилья, социальных и коммерческих объектов. В локации продолжается возведение около 90 тыс. кв. м торгово-офисных площадей в рамках МФК Botanica, который будет связан подземных переходом со станциями метро и МЦК.

Также директор по продажам ГК «Пионер» в своем выступлении обратила внимание на сегмент торговых центров. «Если раньше они строились в формате «коробок», то сейчас при проектировании мы уже закладываем все больше открытых пространств, террас», - говорит Д. Нилиповская. По ее мнению, этот сегмент коммерческой недвижимости в нашей стране ждет трансформация.

О другом сегменте – рынке офисов – рассказала руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря. По ее словам, сегодня наблюдается дефицит качественного предложения офисной недвижимости. Вакансия достигала всего 7,5% в конце 2021 года и, по оценкам экспертов, будет только снижаться на протяжении 2022 года. В то же время спрос растет именно на качественные проекты класса А, а наиболее дорогие лоты в престижных деловых локациях быстро уходят с рынка ещё на этапе строительства.

«Ситуация на рынке Москвы такая, что скорее всего в ближайшее время не увидим крупных проектов офисов внутри Третьего транспортного кольца, а те, что будут появляться, – станут эксклюзивным продуктом с наибольшей инвестиционной привлекательностью», – сказала она.

В STONE HEDGE в целом отмечают рост интереса инвесторов к рынку офисной недвижимости. Если в 2020 году большее количество инвесторов было в жилом сегменте, то во втором полугодии 2021 года на фоне значительного роста стоимости квадратного метра и изменившейся конъюнктуры рынка некоторые из них решили зафиксировать свою прибыль (выйдя из проекта по переуступке ДДУ) и начали присматриваться к офисным объектам, учитывая их более высокий инвестиционный потенциал, говорит Недря.

По ее словам, за время строительства офисного объекта инвестор может заработать на росте стоимости квадратного метра до 40-45%. Также появляются инвесторы из числа молодых людей поколения Z, для которых важна не просто локация офиса, но и высокое качество объекта и развитая инфраструктура.

Теме офисной недвижимости было посвящено выступление и руководителя аналитической группы РБК Исследования Сергея Хитрова. Он отметил, что сегодня около 10-15% россиян продолжают работать удалено, а 25-30% сотрудников – в гибридном формате. Поэтому возникла ситуация, когда компании ищут способы оптимизации занимаемых офисных пространств, в связи с чем распространяется тренд на коворкинги.

Хитров представил результаты исследования РБК, посвященного коммерческой недвижимости. Лидером общего рейтинга среди российских девелоперов в сфере офисной недвижимости оказалась ГК «Пионер», на втором месте - компания O2 Properties, специализирующаяся на сдаче офисной недвижимости в аренду, а на третьем - STONE HEDGE. Всего в рейтинг вошло девять компаний.

Кроме того, аналитическая группа РБК Исследования изучила потребительское поведение россиян на рынке недвижимости. Результаты этого исследования также озвучил Хитров. Согласно опросу, в ближайшие пять лет около 43% россиян планируют покупку недвижимости. А большинство планов приходится на горизонт 2-3 года. При этом 31% опрошенных утверждает, что не собирается покупать недвижимость в ближайшие пять лет.

Также исследование показало, что определяющим фактором при выборе недвижимости для россиян является его стоимость (так отметили 69% опрошенных). Другим важным фактором для покупателей является хорошее транспортное сообщение (49%), безопасность и благополучность района (44%). Также покупка квартиры в новостройке становится более востребованной, чем приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости. Этому способствует, в том числе то, что застройщики все чаще предлагают клиентам квартиры с отделкой и даже меблировкой, что позволяет сразу въехать в новое жилье после сдачи дома в эксплуатацию. По словам Хитрова, в России будет сохраняться устойчивый спрос на жилую недвижимость в ближайшие годы.

Про ESG-подходы в девелоперском бизнесе участникам делового завтрака рассказала руководитель бизнес-направления «Продажи» Донстрой Евгения Колосова. Она привела в пример несколько ESG-трендов в строительной отрасли. В частности, тенденции на использование строительных материалов на биологической основе и материалов с эко-маркировкой, повторное использование и переработка строительных отходов и отделочных материалов или строительство энергоэффективных домов и их международная сертификация. Так, Донстрой планирует сертифицировать школу в новом жилой комплексе застройщика «Остров» в соответствии с международным стандартом LEED. Ранее такую сертификацию проходили только жилые дома.

В своем выступлении Колосова также обратила внимание на необходимость учитывать потребности детей и людей пожилого возраста при проектировании городской среды и создавать общественные пространства внутри жилых комплексов и районов, которые позволят снижать тревожность людей после рабочего дня. Окружающая инфраструктура должна давать жителям возможность заботиться о себе и своем состоянии, считает Евгения Колосова. В общем она отметила, что ESG-подходы уже становятся не одной из опций при ведении бизнеса, а необходимой его частью, без которой невозможно полноценное развитие компании.


Презентации спикеров:


Давайте создавать события вместе!