VII Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России»

Рынок недвижимости 2022: адаптация к новой реальности

7 июня состоялся традиционный VII Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России». Представители федеральных властей, отраслевых строительных ассоциаций, государственных компаний и девелоперского сообщества обсудили эффективность мер господдержки отрасли в непростой экономической ситуации, перспективы развития инфраструктурного строительства и последние тенденции на рынке новостроек.

На пленарной сессии форума выступил первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин. По его словам, с начала весны 2022 года правительство приняло несколько антикризисных пакетов, в том числе с мерами по поддержке строительной отрасли. Одна из главных задач, стоящих перед блоком правительства, состояла в том, чтобы не допустить снижения темпов строительства в стране. В частности, были приняты законодательные поправки, связанные с подготовкой и согласованием проектной документации, возможностью изменять условия контрактов, выбирать единственного поставщика, а также сокращать сроки согласования проектов генеральных планов с одновременной подготовкой публичных слушаний и планов землепользования и застройки. Ломакин отметил, что принятые кабмином меры позволят не менее чем на год ускорить строительство городской инфраструктуры и жилья.

Также первый замглавы Минстроя РФ напомнил о поддержке в части программы льготной ипотеки на строящееся жилье и субсидирование ставки проектного финансирования для застройщиков. Ломакин добавил, что при успешной реализации принятых мер поддержки строительной отрасли ведомство будет обращаться в правительство с предложением сделать их постоянными.

Кроме того, Ломакин затронул актуальную тему инфраструктурного строительства. Так, сегодня действуют инструменты инфраструктурного меню, которые позволяют регионам и инвесторам привлекать долгосрочные кредиты под проекты на льготных условиях. В целом на все инструменты инфраструктурного меню предусмотрено более 2 трлн рублей, а заявки от регионов рассматриваются на еженедельной основе.

Тему инфраструктурного строительства продолжил директор подразделения инфраструктурные облигации ДОМ.РФ Александр Аксаков. По его словам, основным ограничением для ввода большого количества жилья является недостаток необходимой инфраструктуры в регионах. При этом, если все затраты по ее созданию перекладывать на застройщиков жилья, то в конечном итоге стоимость квартир для покупателей станет неподъемной. Для решения этой задачи и был разработан комплекс мер, вошедших в инфраструктурное меню.

Другим игроком на рынке инфраструктурного строительства выступает ВЭБ.РФ, который реализует различные проекты: от строительства дорог и мостов до создания инфраструктурных проектов, рассказал управляющий директор Бизнес-блока ВЭБ.РФ Сергей Евдокимов. Он подчеркнул, что сегодня нет оснований для приостановки финансирования каких-либо инфраструктурные проектов, поэтому их реализация продолжается в штатном режиме.

О том, что сегодня нет серьезных рисков не реализовать начатые инфраструктурные проекты сказал и директор Департамента инфраструктурных проектов Фонда содействия реформированию ЖКХ Наиль Сайфуллин. При этом Сайфуллин подчеркнул, что по части проектов может наблюдаться удорожание или незначительное смещение сроков завершения.

В рамках тематической сессии форума представители крупнейших девелоперских компаний обсудили текущую ситуацию на первичном рынке жилья, а также представили свое видение ситуации со спросом, объемом предложения и выводом новых проектов застройщиков. В частности, коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская отметила снижение продаж по итогам пяти месяцев 2022 года в сравнении с аналогичным периодом 2021 года на 17% в штуках и на 28% в общем объеме. Она добавила, что основной интерес покупателей был сконцентрирован на компактных квартирах.

Она отметила, что программы субсидирования ипотечной ставки со стороны застройщиков и банков стала эффективным инструментом поддержания спроса и продаж в условиях экономической неопределенности.

Коммерческий директор ГК «МИЦ» Геннадий Дикалов также считает, что уже летом 2022 года часть граждан, которые весной вкладывали деньги на краткосрочные депозиты, могут направить свои накопления на приобретение жилья. Кроме того, он добавил, что программы субсидирования ипотеки в наибольшей степени привлекательны для покупателей жилья в новостройках комфорт- и бизнес-класса. А в целом субсидированные программы составляют порядка 90% в общем объеме продаж с ипотекой у девелопера. Однако в то же время эксперт обратил внимание на то, что многие потенциальные клиенты откладывают принятие решения о покупке жилья до конца лета-начала осени.

Последние две недели наблюдается позитивная динамика по числу обращений со стороны потенциальных клиентов и спросу на жилье, отметил директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев. Он подчеркнул, что компания выполнит все начатые и запланированные проекты в поставленные сроки. Также MR Group видит возможность для вывода в продажу новых жилищных проектов во второй половине 2022 года.

Сурменев затронул и тему импортозамещения в сфере жилищного строительства, обратив внимание на то, что большая часть необходимых материалов и оборудования уже представлена на российском рынке. Он также предложил федеральным властям рассмотреть возможность ускорения таможенных процедур, чтобы необходимые материалы и оборудование поступало на строительные площадки в максимально короткие сроки.

В то же время ситуацию на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга затронул в своем выступлении генеральный директор BauHaus, совладелец Bau City Development Кирилл Сиволобов. По его словам, продажи девелоперов в северной столице упали от 50 до 100% в апреле-мае. При этом несмотря на рост себестоимости строительства на 30% и увеличения ипотечной ставки Сиволобов не видит оснований для продолжения роста цен на новые квартиры в Санкт-Петербурге. Усилия девелоперских компаний в Санкт-Петербурге сегодня сосредоточены на восстановлении спроса на жилье, что напрямую связано с необходимостью снижать ставки по ипотечному кредитованию, подытожил эксперт.

Информационными партнерами VII Ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России» выступили:

• Ассоциация застройщиков,
• Repa,
• ProNovostroy,
• МирКвартир,
• Restate.ru,
• Ассоциация НОПСМ,
• Arendator Award.

Презентации спикеров:

Диана Нилиповская, коммерческий директор ГК «Пионер»

Ольга Савина, управляющий партнер Savina legal

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы