7 Июня Вторник

VII Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России»

Москва, The Ritz-Carlton (зал Бальный)
В архиве

Весной 2022 года российская экономика столкнулась с беспрецедентным вызовом. Строительная отрасль не стала исключением. Однако в короткие сроки были приняты решительные меры для поддержки спроса на жилье, драйвером которых стали обновленные льготные ипотечные программы и субсидирование кредитов застройщикам.

Также несмотря на экономические трудности не снизились и темпы инфраструктурных строек. Продолжается активное строительство дорог, больниц, школ, детских садов – всего, что развивает и делает жизнь в городах комфортнее. При этом за каждым амбициозным проектом стоят квалифицированные кадры и рабочие, в которых сегодня отчаянно нуждается строительная отрасль. Над этой задачей работает кадровый центр в сфере строительства Минстроя РФ. Позволит ли отраслевая электронная биржа труда восполнить дефицит трудовых ресурсов в стройке?

7 июня на традиционном VII Ежегодном Форуме РБК «Недвижимость в России» обсудим эффективность мер господдержки отрасли, а также узнаем о перспективах развития инфраструктурного строительства, последних тенденциях на рынке новостроек и изменении покупательского спроса на жилье. В форуме примут участие представители федеральной власти, крупнейших российских девелоперов, а также эксперты рынка недвижимости России.

Ключевые темы:

  • Эффективность мер государственной поддержки строительной отрасли;
  • Из чего состоит «инфраструктурное меню»?
  • В какой инфраструктуре нуждаются российские регионы?
  • Итоги первого полугодия на рынке новостроек: объем сделок и запуски новых проектов;
  • Как изменился спрос на жилье и какие новостройки выбирают сегодняшние покупатели?
  • Ипотечные госпрограммы: льготная, семейная, комбинированная – какую ипотеку выбирают покупатели новостроек?
  • Стоит ли ожидать снижения цен на новостройки?


Пленарная дискуссия. Реализация федерального проекта «Инфраструктурное меню»

К участию приглашаются представители девелоперского сообщества: генеральные директора и президенты


Тематическая сессия. Итоги полугодия на рынке недвижимости: сделки, проекты, цены

К участию приглашаются: коммерческие директора девелоперских компаний, представители банков и консультанты


Продюсер Форума: Лика Есина, + 7 910 448 91 44

В архиве
Модератор
Вероника Романова
ведущая телеканала РБК
Модератор пленарной дискуссии
Илья Доронов
управляющий директор РБК ТВ
Приглашены к участию в пленарной дискуссии
Александр Ломакин*
первый Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Александр Аксаков
директор подразделения инфраструктурные облигации АО «ДОМ.РФ»
Сергей Евдокимов
управляющий директор Бизнес-блока ВЭБ.РФ
Наиль Сайфуллин*
заместитель директора «Фонд развития территорий»
Антон Глушков
президент Национального объединения строителей
Приглашены к участию в тематической сессии
Диана Нилиповская
коммерческий директор, компания «Пионер»
Геннадий Дикалов
коммерческий директор ГК «МИЦ»
Александр Сурменев
директор по девелопменту MR Group
Кирилл Сиволобов
генеральный директор BauHaus, совладелец Bau City Development
Владислав Преображенский
исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы
Ольга Савина
управляющий партнер Savina legal
Как добраться?
Тверская ул, 3
7 июня, вторник
9:00 — 10:00
Сбор гостей, регистрация
10:00 — 11:30
Пленарная дискуссия. Реализация федерального проекта «Инфраструктурное меню»
12:00 — 13:30
Тематическая сессия. Итоги полугодия на рынке недвижимости: сделки, проекты, цены
13:30 — 14:00
Подведение итогов, networking

Рынок недвижимости 2022: адаптация к новой реальности

7 июня состоялся традиционный VII Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России». Представители федеральных властей, отраслевых строительных ассоциаций, государственных компаний и девелоперского сообщества обсудили эффективность мер господдержки отрасли в непростой экономической ситуации, перспективы развития инфраструктурного строительства и последние тенденции на рынке новостроек.

На пленарной сессии форума выступил первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин. По его словам, с начала весны 2022 года правительство приняло несколько антикризисных пакетов, в том числе с мерами по поддержке строительной отрасли. Одна из главных задач, стоящих перед блоком правительства, состояла в том, чтобы не допустить снижения темпов строительства в стране. В частности, были приняты законодательные поправки, связанные с подготовкой и согласованием проектной документации, возможностью изменять условия контрактов, выбирать единственного поставщика, а также сокращать сроки согласования проектов генеральных планов с одновременной подготовкой публичных слушаний и планов землепользования и застройки. Ломакин отметил, что принятые кабмином меры позволят не менее чем на год ускорить строительство городской инфраструктуры и жилья.

Также первый замглавы Минстроя РФ напомнил о поддержке в части программы льготной ипотеки на строящееся жилье и субсидирование ставки проектного финансирования для застройщиков. Ломакин добавил, что при успешной реализации принятых мер поддержки строительной отрасли ведомство будет обращаться в правительство с предложением сделать их постоянными.

Кроме того, Ломакин затронул актуальную тему инфраструктурного строительства. Так, сегодня действуют инструменты инфраструктурного меню, которые позволяют регионам и инвесторам привлекать долгосрочные кредиты под проекты на льготных условиях. В целом на все инструменты инфраструктурного меню предусмотрено более 2 трлн рублей, а заявки от регионов рассматриваются на еженедельной основе.

Тему инфраструктурного строительства продолжил директор подразделения инфраструктурные облигации ДОМ.РФ Александр Аксаков. По его словам, основным ограничением для ввода большого количества жилья является недостаток необходимой инфраструктуры в регионах. При этом, если все затраты по ее созданию перекладывать на застройщиков жилья, то в конечном итоге стоимость квартир для покупателей станет неподъемной. Для решения этой задачи и был разработан комплекс мер, вошедших в инфраструктурное меню.

Другим игроком на рынке инфраструктурного строительства выступает ВЭБ.РФ, который реализует различные проекты: от строительства дорог и мостов до создания инфраструктурных проектов, рассказал управляющий директор Бизнес-блока ВЭБ.РФ Сергей Евдокимов. Он подчеркнул, что сегодня нет оснований для приостановки финансирования каких-либо инфраструктурные проектов, поэтому их реализация продолжается в штатном режиме.

О том, что сегодня нет серьезных рисков не реализовать начатые инфраструктурные проекты сказал и директор Департамента инфраструктурных проектов Фонда содействия реформированию ЖКХ Наиль Сайфуллин. При этом Сайфуллин подчеркнул, что по части проектов может наблюдаться удорожание или незначительное смещение сроков завершения.

В рамках тематической сессии форума представители крупнейших девелоперских компаний обсудили текущую ситуацию на первичном рынке жилья, а также представили свое видение ситуации со спросом, объемом предложения и выводом новых проектов застройщиков. В частности, коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская отметила снижение продаж по итогам пяти месяцев 2022 года в сравнении с аналогичным периодом 2021 года на 17% в штуках и на 28% в общем объеме. Она добавила, что основной интерес покупателей был сконцентрирован на компактных квартирах.

«При этом мы надеемся на определенную положительную динамику, на депозиты, которые открываются в ближайшее время. А также на падение ключевой ставки, которая приведет к более доступной ипотеке», - поделилась Нилиповская.

Она отметила, что программы субсидирования ипотечной ставки со стороны застройщиков и банков стала эффективным инструментом поддержания спроса и продаж в условиях экономической неопределенности.

Коммерческий директор ГК «МИЦ» Геннадий Дикалов также считает, что уже летом 2022 года часть граждан, которые весной вкладывали деньги на краткосрочные депозиты, могут направить свои накопления на приобретение жилья. Кроме того, он добавил, что программы субсидирования ипотеки в наибольшей степени привлекательны для покупателей жилья в новостройках комфорт- и бизнес-класса. А в целом субсидированные программы составляют порядка 90% в общем объеме продаж с ипотекой у девелопера. Однако в то же время эксперт обратил внимание на то, что многие потенциальные клиенты откладывают принятие решения о покупке жилья до конца лета-начала осени.

Последние две недели наблюдается позитивная динамика по числу обращений со стороны потенциальных клиентов и спросу на жилье, отметил директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев. Он подчеркнул, что компания выполнит все начатые и запланированные проекты в поставленные сроки. Также MR Group видит возможность для вывода в продажу новых жилищных проектов во второй половине 2022 года.

Сурменев затронул и тему импортозамещения в сфере жилищного строительства, обратив внимание на то, что большая часть необходимых материалов и оборудования уже представлена на российском рынке. Он также предложил федеральным властям рассмотреть возможность ускорения таможенных процедур, чтобы необходимые материалы и оборудование поступало на строительные площадки в максимально короткие сроки.

В то же время ситуацию на рынке жилищного строительства Санкт-Петербурга затронул в своем выступлении генеральный директор BauHaus, совладелец Bau City Development Кирилл Сиволобов. По его словам, продажи девелоперов в северной столице упали от 50 до 100% в апреле-мае. При этом несмотря на рост себестоимости строительства на 30% и увеличения ипотечной ставки Сиволобов не видит оснований для продолжения роста цен на новые квартиры в Санкт-Петербурге. Усилия девелоперских компаний в Санкт-Петербурге сегодня сосредоточены на восстановлении спроса на жилье, что напрямую связано с необходимостью снижать ставки по ипотечному кредитованию, подытожил эксперт.

Информационными партнерами VII Ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России» выступили:


Презентации спикеров:

Диана Нилиповская, коммерческий директор ГК «Пионер»

Ольга Савинауправляющий партнер Savina legal

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы
 


Давайте создавать события вместе!