Рынок недвижимости 2022: экономика, меры поддержки, новые возможности

Новые возможности в условиях нестабильности: жилье, ипотека, инвестиции

27 апреля на брифинге РБК «Рынок недвижимости 2022: экономика, меры поддержки, новые возможности» представители власти, бизнеса и эксперты в сфере недвижимости обсудили текущую ситуацию в строительной отрасли России и необходимые меры для ее поддержки.

Так, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин назвал инфраструктурное меню одной из наиболее важных антикризисных мер, направленных на развитие регионов, а также поддержку строительных и промышленных организаций. Первый замглавы Минстроя РФ рассказал о механизме инфраструктурных бюджетных кредитов, в рамках которого предусмотрено около 700 мероприятии: от покупки вагонов для метрополитена до проектов по модернизации систем водоснабжения и коммунальных сетей.

Тему реализации проектов социальной инфраструктуры продолжил генеральный директор публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян. По его словам, в 2022 году компания планирует ввести в эксплуатацию 14 инфраструктурных объектов, один из них уже построен. Оганесян также рассказал, что наибольшая доля импортного оборудования приходится на объекты здравоохранения и культуры.

При этом в сложившейся ситуации правительство принимает значительные меры поддержки заказчиков и подрядчиков в строительной отрасли: возможность не проходить повторную экспертизу, а также увеличение авансирования до 50-90%.

Другой актуальной темой, обсуждаемой на брифинге РБК, стал рост стоимости на строительные материалы. В своем выступлении президент Национального объединения строителей Антон Глушков рассказал, что за последний месяц цены выросли на 15-30%, однако, по его мнению, можно ожидать некоторое их снижение в ближайшие 3-4 недели. В свою очередь, Оганесян добавил, что по ряду позиций строительных материалов цены выросли в два раза. По его мнению, на ключевые для отрасли стройматериалы, например, металл, цемент, кирпич, должны быть установлены предельные возможные расценки.

Глушков также обратил внимание, что сложности с поставками материалов и оборудования не остановили ни одну стройку в стране.

О реализации льготных ипотечных программ на брифинге рассказал заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Ниденс обратил внимание, что при изменении программы льготной ипотеки за счет ее продления до конца года и снижения ставки с 12% до 9% может быть выдано около 200 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей. По его мнению, снижение ставки по льготной программе позволит поддержать строительную отрасль и повысит доступность ипотечного кредитования для россиян.

О возросшей популярности льготных ипотечных программ сказала и коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская. Она отметила, что сегодня покупатели квартир зачастую пользуются возможностью взять семейную ипотеку.

Своим видением текущей ситуации на рынке недвижимости поделились и представители крупнейших девелоперский компаний. Так, заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи» девелопера Донстрой Евгения Колосова отметила, что застройщики столкнулись со сложностями из-за ухода с российского рынка некоторых иностранных компаний-производителей и архитектурных бюро, резкого повышения ключевой ставки Банка России и нарушением логистических цепочек в поставке строительных материалов.

В то же время в Донстрой говорят о том, что все текущие проекты будут закончены. Колосова рассказала о планах компании по выстраиванию взаимоотношений с новыми партнерами.

Кроме того, Донстрой предлагает различные инструменты для своих клиентов, которые помогут облегчить им покупку квартир Это и специальные программы субсидирования ставки по ипотеке, и возможность рассрочки.

Директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев также сообщил на брифинге РБК об устойчивом финансовом состоянии девелоперской компании и готовности завершить все строящиеся проекты.

Сурменев также отметил, что 2020 и 2021 годы были успешными для компании и по запуску новых проектов, и по финансовым результатам. Средства на счетах эскроу превышают объем банковского финансирования.

В свою очередь коммерческий директор компании Vos'hod Елена Петропавловская рассказала о проекте реставрации здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. Несмотря на уход из России архитектурного бюро David Chipperfield Architects, никаких рисков для реализации проекта нет, к моменту выхода бюро из проекта архитектурная концепция была готова и утверждена, отметила она. В скором времени начнется активная реставрация этого знакового здания. Также компания недавно начала реализацию проекта апартаментов и офисов «AHEAD» на Кутузовском проспекте.

В заключении брифинга выступила управляющий партнер Savina legal Ольга Савина, которая рассказала о возможном влиянии введенного моратория на банкротство застройщиков до конца 2022 года. Она напомнила, что под мораторий, например, не попали застройщики домов-долгостроев, включенных в Единый реестр проблемных объектов.

По мнению Савиной, в период действия моратория компаниям следует проработать антикризисные планы, провести переговоры и наладить постоянное взаимодействие с контрагентами и не совершать сделки, которые потенциально могут быть оспорены в будущем. Савина добавила, что введение моратория - это не панацея для девелоперского бизнеса, и компаниям нужно заранее продумать все возможные негативные последствия от текущей нестабильной экономической ситуации.

Информационными партнерами мероприятия выступили:

• Мир квартир,
• ProNovostroy,
• Arendator Awards,
• Urban awards,
• Restate.ru,
• Ассоциация застройщиков