27 Апреля, 2022 Среда

Рынок недвижимости 2022: экономика, меры поддержки, новые возможности

Москва
В архиве

Экономические тренды весны 2022 года называют идеальным штормом, который затронул все страны и отрасли, и рынок недвижимости не стал исключением. В России рынок недвижимость как инструмент инвестиций и драйвер экономики оказался в центре внимания власти, бизнеса и потребителей. Льготная ипотека, снижение административных барьеров, кредиты, отсрочки, ограничения на переводы в иностранной валюте, весь спектр мер в поддержку отечественных девелоперов уже сегодня заложил фундамент для устойчивого развития отрасли. 27 апреля на брифинге РБК расскажем какие меры поддержки работают в Москве и в регионах, о стратегиях развития рынка и его новых точках роста, а также оценим перспективы локального импортозамещения в строительном секторе.

Ключевые вопросы:

  • Антикризисный план: новые меры государственной поддержки строительной отрасли в Москве и в регионах

  • Как господдержка ипотеки на новостройки помогает развивать рынок строительства?

  • Какие сегменты рынка недвижимости покажут рост в 2022 году?

  • Какие стратегии и рынки выбирают лидеры рынка жилой недвижимости?

  • Какие шаги девелоперов коммерческой недвижимости повлияют на этот сегмент?

  • Импортозамещение в стройке: покроют ли отечественные производители растущий спрос застройщиков

  • Банковские программы: кому доступны самые привлекательные ставки?

  • Какие специальные ипотечные программы предлагают застройщики?

  • Насколько сегодня выгодно инвестировать в жилую недвижимость и как выбрать ликвидные лоты?

  • Сохранить сбережения: оправданы ли сегодня инвестиции в жилую недвижимость?

  • Мораторий на банкротство – насколько эффективная данная мера?


Аккредитация СМИ

Лика Есина, + 7 910 448 9144, e-mail: aesina@rbc.ru

В архиве
Со-модератор
Вероника Романова
ведущая телеканала РБК
Модератор
Игнат Бушухин
управляющий директор «РБК-Недвижимость»

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). В данный момент – управляющий директор проекта РБК Недвижимость, а также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости. Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Спикеры
Александр Ломакин
первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Карен Оганесян
генеральный директор ППК «Единый заказчик в сфере строительства»
Антон Глушков
президент Ассоциации «Национальное объединение строителей»
Алексей Ниденс
заместитель гендиректора ДОМ.РФ
Евгения Колосова
руководитель бизнес-направления «Продажи», Донстрой
Александр Сурменев
директор по девелопменту MR Group
Михаил Бузулуцкий
вице-президент и коммерческий директор ГК Инград
Елена Петропавловская
коммерческий директор компании Vos'hod
Владимир Сергунин
партнер Nikoliers

Образование и дополнительная квалификация

Executive MBA, Лондонская школа бизнеса (2015-2017).

Кандидат экономических наук, Санкт-Петербургский государственный экономический университет.

Магистр финансов и бизнес-менеджмента, Университет Бедфордшир (Великобритания).

2 диплома с отличием.

Специализация

«Маркетинг и управление проектами» и «Производственный менеджмент».

Санкт-Петербургский

Государственный экономический университет.

Область профессионального опыта

В настоящее время Владимир руководит тремя направлениями: жилая недвижимость, продажи и приобретения офисной недвижимости, складская и индустриальная недвижимость, а также отвечает за общую стратегию развития компании на российском рынке.

Профессиональные достижения

Как менеджер поспособствовал созданию нескольких успешных команд. Возглавляя департаменты Рынков Капитала и Консалтинга значительно повысил их успешность и прибыльность (рост EBITDA на 45% и 25% соответственно). Помимо этого, создал «с нуля» направление жилой недвижимости в московском офисе компании Colliers International, заключив первые контракты по продаже жилых проектов бизнес-класса на эксклюзивной и ко-эксклюзивной основе, а также cумев в полном составе привлечь лидирующую команду на рынке жилой недвижимости. 

Участвовал и руководил проведением крупных инвестиционных сделок на сумму более чем @_@-$-@_@2 млрд. Сфера компетенции - сделки слияния и поглощения в недвижимости, взаимодействие с международными инвестиционными фондами и девелоперами, управление проектами купли-продажи недвижимости, привлечение финансирования (заемного, инвестиционного), прямые продажи, инвестиционный анализ. Среди наиболее успешных сделок:

  • продажа проекта строительства жилого комплекса общей площадью 194000 м² в центре Москвы вблизи ММДЦ «Москва-Сити»;
  • продажа портфеля активов ООО «Макромир» (5 функционирующих торговых центров, 3 проекта, общая площадь - 260 000 м²) компании FORTGROUP;
  • продажа МФК «Регент Холл» (12 000 м²) компании Renaissance Construction;
  • продажа завода «Вагонмаш» (13 га) компании «Эталон»;
  • продажа Фабрики им. Крупской (1,7 га в центре Санкт-Петербурга) компании Lendgrand;
  • продажа земельного участка в центре Санкт-Петербурга (3 га) компании YIT;
  • продажа двух земельных участков в центре Санкт-Петербурга (2,9 га и 0,5 га) компании FF&P.
Анатолий Гарбузов
заместитель руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы
Виталий Манкевич
президент РАСПП
Ольга Савина
управляющий партнер Savina legal
27 апреля 2022, среда
9:30 — 10:00
Сбор гостей, аккредитация, приветственный кофе
10:00 — 12:00
Брифинг РБК
12:00 — 12:30
Свободное общение, networking

Новые возможности в условиях нестабильности: жилье, ипотека, инвестиции

27 апреля на брифинге РБК «Рынок недвижимости 2022: экономика, меры поддержки, новые возможности» представители власти, бизнеса и эксперты в сфере недвижимости обсудили текущую ситуацию в строительной отрасли России и необходимые меры для ее поддержки.

Так, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин назвал инфраструктурное меню одной из наиболее важных антикризисных мер, направленных на развитие регионов, а также поддержку строительных и промышленных организаций. Первый замглавы Минстроя РФ рассказал о механизме инфраструктурных бюджетных кредитов, в рамках которого предусмотрено около 700 мероприятии: от покупки вагонов для метрополитена до проектов по модернизации систем водоснабжения и коммунальных сетей.

Тему реализации проектов социальной инфраструктуры продолжил генеральный директор публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Оганесян. По его словам, в 2022 году компания планирует ввести в эксплуатацию 14 инфраструктурных объектов, один из них уже построен. Оганесян также рассказал, что наибольшая доля импортного оборудования приходится на объекты здравоохранения и культуры.

При этом в сложившейся ситуации правительство принимает значительные меры поддержки заказчиков и подрядчиков в строительной отрасли: возможность не проходить повторную экспертизу, а также увеличение авансирования до 50-90%.

«Это самая важная антикризисная мера, которую приняло государство, так как она позволяет сегодня обеспечить закупку необходимых материалов и оборудования», - сказал гендиректор Единого заказчика в сфере строительства.

Другой актуальной темой, обсуждаемой на брифинге РБК, стал рост стоимости на строительные материалы. В своем выступлении президент Национального объединения строителей Антон Глушков рассказал, что за последний месяц цены выросли на 15-30%, однако, по его мнению, можно ожидать некоторое их снижение в ближайшие 3-4 недели. В свою очередь, Оганесян добавил, что по ряду позиций строительных материалов цены выросли в два раза. По его мнению, на ключевые для отрасли стройматериалы, например, металл, цемент, кирпич, должны быть установлены предельные возможные расценки.

Глушков также обратил внимание, что сложности с поставками материалов и оборудования не остановили ни одну стройку в стране.

О реализации льготных ипотечных программ на брифинге рассказал заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

«Если в прошлом году мы видели, что каждый четвертый кредит выдавался по льготным субсидируемым программам, то уже в марте 2022 года эта доля составила порядка 40%, и в апреле мы ожидаем, что доля льготных ипотечных программ будет 70-80%», - отметил он.

Ниденс обратил внимание, что при изменении программы льготной ипотеки за счет ее продления до конца года и снижения ставки с 12% до 9% может быть выдано около 200 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей. По его мнению, снижение ставки по льготной программе позволит поддержать строительную отрасль и повысит доступность ипотечного кредитования для россиян.

О возросшей популярности льготных ипотечных программ сказала и коммерческий директор ГК «Пионер» Диана Нилиповская. Она отметила, что сегодня покупатели квартир зачастую пользуются возможностью взять семейную ипотеку.

«Семейная ипотека – одна из самых популярных программ, которой пользуются покупатели квартир в наших проектах. Ведь жилые кварталы ГК «Пионер» создаются с акцентом на комфортную семейную жизнь: когда в минуте от дома – детские сады и школы, досуговые центры, а во дворе – безопасные яркие детские площадки с множеством игровых сценариев, выбор для жизни с детьми очевиден», - добавила Нилиповская.

Своим видением текущей ситуации на рынке недвижимости поделились и представители крупнейших девелоперский компаний. Так, заместитель генерального директора, руководитель бизнес-направления «Продажи» девелопера Донстрой Евгения Колосова отметила, что застройщики столкнулись со сложностями из-за ухода с российского рынка некоторых иностранных компаний-производителей и архитектурных бюро, резкого повышения ключевой ставки Банка России и нарушением логистических цепочек в поставке строительных материалов.

В то же время в Донстрой говорят о том, что все текущие проекты будут закончены. Колосова рассказала о планах компании по выстраиванию взаимоотношений с новыми партнерами.

«Мы начали перезагружать нашу партнерскую программу, вести переговоры с новыми поставщиками. Сейчас мы прорабатываем возможные варианты взаимодействия примерно с 50 партнерами», - отметила она.

Кроме того, Донстрой предлагает различные инструменты для своих клиентов, которые помогут облегчить им покупку квартир Это и специальные программы субсидирования ставки по ипотеке, и возможность рассрочки.

«Важно обращать внимание на потребности клиента и не ухудшать качество девелоперского продукта. Мы продолжаем создавать парки и инвестировать в благоустройство рядом с нашими жилыми комплексами. Сейчас идет благоустройство парка «Событие». Кроме того, занимаемся парком «Зеленая река», спортивными и детскими проектами благоустройства», - поделилась Колосова.

Директор по девелопменту MR Group Александр Сурменев также сообщил на брифинге РБК об устойчивом финансовом состоянии девелоперской компании и готовности завершить все строящиеся проекты.

«Большинство проектов, которые мы ведем, находятся уже в продвинутой стадии реализации, основное оборудование для них заказано или уже находится на стройках», - сказал он.

Сурменев также отметил, что 2020 и 2021 годы были успешными для компании и по запуску новых проектов, и по финансовым результатам. Средства на счетах эскроу превышают объем банковского финансирования.

«Если говорить о выводе новых проектов и развитии портфеля, стоит отметить, что в 2021 году мы активно пополняли земельный банк, поэтому в 2022-м году мы займемся получением исходно-разрешительной документации на новые площадки. Безусловно, по новым проектам мы будем расширять бренд-листы на материалы и комплектующие, однако уже сейчас мы понимаем, что практически все позиции можно заменить без ущерба качеству продукта».

В свою очередь коммерческий директор компании Vos'hod Елена Петропавловская рассказала о проекте реставрации здания Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. Несмотря на уход из России архитектурного бюро David Chipperfield Architects, никаких рисков для реализации проекта нет, к моменту выхода бюро из проекта архитектурная концепция была готова и утверждена, отметила она. В скором времени начнется активная реставрация этого знакового здания. Также компания недавно начала реализацию проекта апартаментов и офисов «AHEAD» на Кутузовском проспекте.


«Нашей компании важно реализовать тот продукт, который изначально был задуман. Поэтому мы не снижаем расходы на инфраструктуру для наших жилых комплексов», - сказала Петропавловская.

В заключении брифинга выступила управляющий партнер Savina legal Ольга Савина, которая рассказала о возможном влиянии введенного моратория на банкротство застройщиков до конца 2022 года. Она напомнила, что под мораторий, например, не попали застройщики домов-долгостроев, включенных в Единый реестр проблемных объектов.

По мнению Савиной, в период действия моратория компаниям следует проработать антикризисные планы, провести переговоры и наладить постоянное взаимодействие с контрагентами и не совершать сделки, которые потенциально могут быть оспорены в будущем. Савина добавила, что введение моратория - это не панацея для девелоперского бизнеса, и компаниям нужно заранее продумать все возможные негативные последствия от текущей нестабильной экономической ситуации.


Информационными партнерами мероприятия выступили: