Недвижимость: премьеры сезона 2023

События в экономике 2022 года еще раз доказали, что недвижимость была и остаётся надёжным инструментом инвестирования и сохранения капитала. В то время как девелоперы активно развивают сегменты элитной, загородной, курортной и зарубежной недвижимости, россияне рассматривают премьеры рынка недвижимости как инструмент управления неопределённостью и выхода на новый уровень стабильности, комфорта и новых возможностей.

Ключевые вопросы:

Какие тренды рынка жилой недвижимости повлияли на его развитие? Какова динамика спроса и предложения? Что является ключевым драйвером продаж?
Какие премьеры сезона 2022-23 войдут в историю не только премий, но и самых выгодных инвестиций?
Почему рынок элитной недвижимости стал меккой для девелоперов? Какие самые яркие проекты представляют девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга в этом году?
Какие премьеры сезона запомнятся инвесторам в курортную недвижимость?
Лидеры российских девелоперов офисной недвижимости: итоги рейтинга РБК

По вопросу участия:
Лика Есина, продюсер РБК, тел.: + 7 910 448 91 44,
e-mail: aesina@rbc.ru

Модератор

Игнат Бушухин

управляющий директор «РБК-Недвижимость»

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). С 2009 года – главный редактор портала «РБК. Недвижимость», в данный момент Игнат также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости.

Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Спикеры

Мария Синичич

директор Департамента комплексного развития территорий, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Алексей Перлин

основатель и владелец компании Upside Development

Екатерина Батынкова

директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»

Виктория Васильева

заместитель генерального директора STONE HEDGE

Иван Греков

руководитель бюро KAMEN Architects

Эксперты первого ряда

Сергей Хитров

руководитель аналитической группы РБК Исследования рынков

Максим Тутуков

директор аналитического центра ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ)

Григориос Гавалидис

архитектор, основатель компании GaFa Architects

Татьяна Бунегина

основатель и владелец инвестиционного агентства недвижимости

Партнеры мероприятия

5 апреля 2023, среда

9:30 — 10:00

Регистрация участников и приветственный кофе

10:00 — 11:30

Дискуссионная часть

11:30 — 12:30

Свободное общение и завершение мероприятия

Партнеры мероприятия

Девелопер преимуществ (с 2011 по 2023 гг «СМУ-6 Инвестиции»). Портфель инвестиционных проектов составляет более 430 000 кв. м, включая построенные и строящиеся объекты в сегментах премиум-, бизнес-, и комфорт- классе. В 2023 году компания начала строительство и реализацию масштабного проекта – квартала небоскребов Upside Towers.

STONE HEDGE – девелопер коммерческой и жилой недвижимости классов бизнес, премиум и deluxe в Москве, признанный лидер офисного рынка. В портфеле компании порядка 1,2 млн кв. м реализованных, строящихся и проектируемых объектов: из них 800 000 кв. м – офисные проекты как основная специализация развития девелопера. Согласно рейтингу аналитической группы «РБК Исследования рынков», STONE HEDGE стал лидером в сегменте продаж офисной недвижимости среди российских девелоперов в 2021–2022 гг

ГК «Галс-Девелопмент» (девелопер Группы ВТБ) – один из крупнейших застройщиков Москвы. Текущий портфель компании насчитывает 20 проектов. Компания специализируется на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом.

Информационные партнеры

Высотное строительство, элитный сегмент, КРТ, офисы — точки роста российского рынка недвижимости

Российский рынок недвижимости сохраняет устойчивость на фоне сложной внешнеполитической ситуации и постковидной глобальной экономической встряски. Актуальную ситуацию, тренды и перспективы профильные эксперты обсудили на конференции РБК «Недвижимость: премьеры сезона 2023».

В дискуссии приняли участие директор Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Мария Синичич, основатель и владелец компании Upside Development Алексей Перлин, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова, заместитель генерального директора STONE HEDGE Виктория Васильева, руководитель бюро KAMEN Architects Иван Греков, руководитель аналитической группы РБК Исследования рынков Сергей Хитров, директор аналитического центра ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Максим Тутуков, архитектор, основатель компании GaFa Architects Григориос Гавалидис.

Эксперты отмечают, что на рынке сохраняется высокий спрос на качественные жилые проекты, особенно высотные, а также на новые офисные центры. Кроме того, востребованы у покупателей загородные и столичные проекты премиум-класса. При этом география элитного жилья в столице продолжает расширяться.

Как полагает основатель и владелец компании Upside Development Алексей Перлин, на столичном рынке сегодня актуальны «проекты с продуманной концепцией, разнообразной квартирографией, насыщенной внутренней инфраструктурой, расположенные в востребованных локациях - благодаря высоким потребительским характеристикам они всегда будут высоколиквидным вложением средств».

Для федерального рынка одним из ключевых рычагов становится комплексное развитие территорий (КРТ) — аналог московской реновации, старт которому дал президент Путин в 2020 году. Директор департамента КРТ Минстроя РФ Мария Синичич рассказала, что с использованием нового механизма уже принято решение на застройку 46 млн. кв. м. по всей стране, а общий потенциал составляет 150 млн кв. м. При этом лидерами по реализации КРТ стали Подмосковье, Тюменская область, Нижний Новгород, Челябинск, Курган, Марий Эл, Пенза, Воронеж и Липецк.

Если по стране в приоритете замена ветхого жилого фонда на современные дома, то в столичном регионе, где реновация идет уже давно и все ее процессы отлажены, в центре внимания оказываются проекты высотной застройки, важность средового подхода, редевелопмент промзон, развитие премиального сегмента в городе и области.

Так, компания Upside Development начала недавно реализацию проекта Upside Towers на северо-востоке столицы (Огородный проезд). Это самый высокий жилой комплекс на территории Останкинского и Бутырского районов со времен строительства Останкинской башни, и первый сверхсовременный и технологичный квартал небоскребов в Бутырском районе. В рамках полицентричной концепции развития города Upside Towers может в перспективе 10 лет стать частью нового бизнес-квартала «Северо-Восточный Сити» – альтернативы району «Москва-сити». Сам комплекс Upside Towers будет реализован в две очереди. Первая уже в стадии строительства - это 200-метровый небоскреб и трехэтажный торгово-досуговый центр. Вторая очередь – это еще 4 башни от 20 до 58 этажей, объединенные общественной галереей, в которой разместятся объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, школа и детский сад, прогулочный бульвар и ландшафтный парк 3 га, который станет частью обновленного городского пространства. Всего здесь к 2026 году появится 225 тыс. кв. м высококлассного жилья.

По словам Алексея Перлина, концепция квартала основывается на принципах устойчивого развития: «При реализации мы опираемся на принципы биохакинга: свежий воздух, чистая вода, качественное питание, ментальное здоровье, акустический и визуальный комфорт, биологическая и физическая безопасность, движение, наличие превентивной медицины», – отметил эксперт.

Руководитель спроектировавшего комплекс бюро KAMEN Architects Иван Греков добавляет, что задачей, поставленной застройщиком, стало создание полноценной среды, в которой жителям Upside Towers возможно реализовывать все свои потребности, и так чтобы комплекс стал в будущем одной из новых точек притяжения для москвичей.

По словам Алексея Перлина, концепция квартала основывается на принципах устойчивого развития: «При реализации мы опираемся на принципы биохакинга: свежий воздух, чистая вода, качественное питание, ментальное здоровье, акустический и визуальный комфорт, биологическая и физическая безопасность, движение, наличие превентивной медицины», – говорит он.

Руководитель спроектировавшего комплекс бюро KAMEN Architects Иван Греков добавляет, что задачей, поставленной застройщиком, стало создание полноценной среды, в которой жителям Upside Towers возможно реализовывать все свои потребности, и так чтобы комплекс стал в будущем одной из новых точек притяжения для москвичей.

В свою очередь, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова рассказала о развитии премиального сегмента недвижимости. По словам эксперта, на московском рынке элитного жилья сохраняется дефицит качественного предложения, а рост цены квадратного метра за последние 2 года составил почти 70%. В текущих условиях высокобюджетная недвижимость остается привлекательным вложением.

«Престижная локация – важный параметр, определяющий ликвидность объекта и перспективу роста цены в будущем. Наш флагманский проект – клубный дом «Космо 4/22» расположен на “золотом острове” Балчуг, всего в 3 километрах от Кремля. Дом возводится на первой линии Москвы-реки, что является большой редкостью даже для элитного рынка. Доля проектов элит-класса с прямым видом на воду сегодня составляет 6%. Помимо локации «Космо 4/22» обладает и другими уникальными характеристиками: из окон и личных террас пентхаусов открывается вид на знаковый московский объект – Котельническую высотку, а в пространстве дома спрятан «тайный сад» с тенелюбивыми растениями и арт-объектами», – отмечает эксперт. В числе покупателей недвижимости в “Космо 4/22” Екатерина Батынкова назвала жителей Замоскворечья и резидентов Павелецкого делового кластера.

Перспективность элитного сегмента для застройщиков сегодня также отметил директор аналитического центра ООО «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) Максим Тутуков. Флагманским для его компании сегодня является проект SLAVA – редевелопмент часового завода в начале Ленинградского проспекта. Этот проект по итогам 2022 года в число самых продаваемых в столице.

Привлекательными для застройщиков являются не только городские проекты, но и загородные. В подтверждение Екатерина Батынкова рассказала об опыте реализации элитного поселка «Березки River Village»: практически весь объем – 150 домов – был продан за рекордные три года. Вторым загородным объектом для «Галс-Девелопмент» стал «Маслово Forest Club», расположенный в 28 км от Москвы, вблизи Николиной горы. На территории поселка – 119 домов современной архитектуры, окруженных сосновым боров. Под общественные пространства – детские, спортивные и event-площадки, а также пешеходный бульвар, выделено почти 5 га. Первая и вторая очереди поселка будут готовы уже летом 2023 года. «Галс-Девелопмент» планирует и дальше активно развивать загородное направление: земельный банк компании сегодня насчитывает более 200 гектаров вдоль Ильинского и Рублево-Успенского шоссе. Помимо «Маслово Forest Club» на этих землях будет реализовано еще несколько проектов, которые будут выведены в продажу на горизонте десяти лет.

Особое внимание на конференции было уделено офисному сегменту. Оценивая последствия сокращения присутствия западных компаний на российском рынке, перспективы офисов не казались очевидными. Тем не менее, положение дел здесь никак нельзя назвать ни стагнацией, ни кризисом.

О развитии офисов сегодня и их перспективах рассказал руководитель аналитической группы РБК Исследования рынков Сергей Хитров, представив результаты третьей волны рейтинга застройщиков, занимающихся продажей и сдачей в аренду офисных помещений в России. В рамках исследования были проанализированы как реализованные офисные объемы, так и те, которые ведущие игроки только собираются выводить на рынок. Лидером по объему продаж в 2022 году оказалась компания STONE HEDGE, которая занимает первую строчку рейтинга уже второй раз подряд. По итогам года девелопер реализовал 58,3 тыс. кв. метров офисной недвижимости класса А на общую сумму почти 18 млрд рублей.

По мнению заместителя генерального директора STONE HEDGE Виктории Васильевой, сегодня для успеха в офисном сегменте девелоперам важно наличие разноформатной линейки предложений (метраж лотов в бизнес-центрах STONE начинается от 40 кв. м.), а также возможность предложить покупателям объекты на разной стадии строительства по разной цене. Портфель проектов STONE HEDGE сейчас — пять строящихся бизнес-центров класса А как в сложившихся деловых, так и динамично развивающихся районах Москвы. Говоря о портрете покупателя строящихся бизнес-центров, эксперт отметила рост доли конечных пользователей, что обусловлено ограниченным объемом текущего качественного предложения. Без офисов, отмечает Васильева, компаниям сложно развиваться даже при всех возможностях удаленного формата работы, поскольку для эффективной и продуктивной командной работы необходимо встречаться офлайн — и представители бизнеса уже это поняли как за рубежом, так и в России. Основными характеристиками, которые определяют востребованность бизнес-центра у компаний-резидентов, являются транспортная доступность, концепция проекта, качество строительства и инженерно-техническое оснащение. Еще один не менее актуальный параметр, на который обратила внимание эксперт, — соответствие офисного проекта трендам с точки зрения формирования долгосрочного спроса и его актуальности.

В целом, как полагают игроки, рынок сегодня сбалансирован и устойчив. Эксперты не ожидают падения цен на жилье, поскольку застройщики защищены благодаря банковскому проектному финансированию. Офисный сегмент также сохраняет понятные перспективы, подстраиваясь под меняющиеся тренды и запросы корпоративного сегмента.