22 Июня, 2023 Четверг

VIII Ежегодный форум РБК «Недвижимость в России»

Москва

Российская экономика динамично адаптируется к вызовам и проходит один за другим непростые стресс-тесты. Строительная отрасль также чувствует себя более уверенно, чем прогнозировали эксперты. На первый план развития отрасли выходят такие драйверы как государственные инвестиции, инфраструктурные проекты, реализация муниципальных программ и национальных проектов.

Насколько велики в сложившейся ситуации запас прочности, спрос и ликвидность рынка? Каковы перспективы развития коммерческого девелопмента? Какие факторы являются ключевыми для прироста частных инвестиций в строительстве?

22 июня в рамках VIII Ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России» встретятся представители Минстроя РФ, лидеры отрасли и эксперты, чтобы обсудить главные тренды, перспективы и условия партнерства власти и бизнеса на новом этапе развития рынка.

11:00 – 12:00 Ключевая сессия «Реализация КРТ и инфраструктурного меню, кадры, поддержка образования»

Строительная индустрия – едва ли не ключевой элемент роста экономики России. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в 2022 году был поставлен абсолютный рекорд строительства жилья в стране – с учетом частных домов было возведено 102.6 млн кв.м. В этом году эксперты прогнозируют еще более впечатляющие результаты - объемы ввода недвижимости в рамках комплексного развития территорий в 2023 году могут вырасти в России почти в 16 раз – до 1,5 млн кв.м.

Сам по себе механизм КРТ – новый для рынка, с ним у многих связывается надежда на переход в федеральном масштабе от точечной застройки к комплексным решениям. Готова ли индустрия работать еще более интенсивно? С какими препятствиями сталкиваются регионы при реализации проектов КРТ и каковы возможные результаты внедрения нового механизма? Эти вопросы обсудят эксперты ключевой сессии конференции.

12:30 – 14:00 Тематическая сессия «Достижения в строительстве: эффективность, экологичность, экономичность»

Экономика строительной отрасли базируется на трех китах – скорости, качестве и стоимости. Найти баланс этих факторов относительно друг друга позволяет применение современных технологий в строительстве. Технологические новшества позволяют строителям быстро и экономично возводить качественные здания и экспериментировать с квартирографией, архитекторам - находить новые формы, дизайнерам – наполнять внутренние пространства максимально произвольно.

Какие строительные инновации и технологии являются сегодня точками роста и становятся основой девелоперских стратегий? Какие материалы необходимо применять на строительных площадках и в дизайнерских решениях прямо сейчас, чтобы быть уверенным в долговечности, качестве и экологичности?

Участники Форума РБК обсудят актуальную ситуацию на российском рынке строительных материалов, расскажут о главных трендах рынка строительных инноваций.

15:00 – 16:30 Тематическая сессия «Новые векторы развития рынка недвижимости»

Российский рынок недвижимости становится не только динамичным, но и инновационным. На тематической сессии, посвященной актуальным трендам, эксперты обсудят перспективные экономические модели, работающие маркетинговые инструменты, инвестиционные возможности рынка и передовые технологические решения, которые применяются сегодня в девелопменте.

По вопросу спикерского участия:
Лика Есина, продюсер РБК, тел.: + 7 910 448 91 44,
e-mail: aesina@rbc.ru

По вопросам коммерческого сотрудничества:
Наталья Коломиец, корпоративный директор РБК сегмента «Недвижимость», e-mail: nkolomiets@rbc.ru

Модератор (сессия 1)
Илья Доронов
управляющий директор, телеканал РБК
Спикеры (сессия 1)
Александр Ломакин
первый замминистра строительства и ЖКХ РФ
Антон Глушков
президент Ассоциации «Национальное объединение строителей»
Александр Гайдуков
президент ГК «Страна Девелопмент»
Сергей Пахомов
генеральный директор «Голос.Девелопмент»
Ирина Дегтярева
заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы
Анатолий Азизов
управляющий директор ДОМ.РФ
Модератор (сессия 2)
Игнат Бушухин
управляющий директор «РБК-Недвижимость»

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). В данный момент – управляющий директор проекта РБК Недвижимость, а также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости. Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Спикеры (сессия 2)
Дмитрий Цюрупа
руководитель продукт-менеджмента Кнауф
Валерия Древцова
директор по маркетингу Ассоциации развития стального строительства
Дмитрий Щеголев
ректор Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета
Роман Крихели
владелец и креативный директор Superposition
Всеволод Глазунов
директор по маркетингу LEGENDA Intelligent Development
Павел Гаврилов
вице-президент блока проектирования GloraX
Модератор (сессия 3)
Игнат Бушухин
управляющий директор «РБК-Недвижимость»

Карьеру в сфере недвижимости Игнат начал с должности заместителя главного редактора проекта «Квадратный метр» (Москва). В данный момент – управляющий директор проекта РБК Недвижимость, а также является главным редактором программы «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на телеканале РБК. В 2016 году получил премию JOY как журналист года на рынке недвижимости. Игнат окончил факультет журналистики Уральского государственного университета (Екатеринбург).

Спикеры (сессия 3)
Андрей Балук
исполняющий обязанности директора Городского агентства управления инвестициями
Кирилл Сиволобов
собственник группы компаний Bau City Development
Лилия Арцибашева
коммерческий директор Regions Development
Юрий Хаханов
директор, руководитель направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды Фонда «Сколково»
Константин Авагимов
председатель Гильдии креативных индустрий при Московской торгово-промышленной палате
Евгения Либефорт
руководитель в подразделении «Устойчивое развитие» ДОМ.PФ
Партнеры мероприятия
22 июня 2023, четверг
10:00 — 11:00
Регистрация, приветственный кофе
11:00 — 12:00
Ключевая сессия «Реализация КРТ и инфраструктурного меню, кадры, поддержка образования»
12:30 — 14:00
Тематическая сессия «Достижения в строительстве: эффективность, экологичность, экономичность»
15:00 — 16:30
Тематическая сессия «Новые векторы развития рынка недвижимости»
16:30 — 17:00
Нетворкинг, свободное общение
Генеральный
партнер

Страна Девелопмент — надежная, динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, реализующая крупные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости на территории Российской Федерации

Партнеры мероприятия
Информационные партнеры

Итоги VIII Ежегодного форума РБК «Недвижимость в России»

Российский рынок недвижимости, вопреки сложной внешнеполитической ситуации и постковидной экономической турбулентности, сохраняет стабильность и позитивную прогнозируемую понятность. Разумеется, происходит это при деятельном участии профильных ведомств, которые на протяжении последних лет внедряли необходимые для повышения устойчивости отрасли инструменты. Какова актуальная картина происходящего на рынке недвижимости, куда движется индустрия, профильные эксперты обсудили на VIII Ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России».

В конференции приняли участие как практики рынка, так и представители органов власти. О них ситуации и перспективах комплексного развития территорий в федеральном масштабе рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин и управляющий директор ДОМ.РФ Анатолий Азизов, своим опытом в таких проектах поделились, в том числе, президент девелоперской компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков и директор строительной компании «Голос.Девелопмент» Сергей Пахомов, а также президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

О том, как технологические инновации меняют рынок и какие тренды сегодня можно обозначить в подходах к стройке, говорили руководитель продукт-менеджмента «КНАУФ» Дмитрий Цюрупа, директор по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволод Глазунов, вице-президент блока проектирования GloraX Павел Гаврилов.

Чем сегодня могут выделиться девелоперские компании на высококонкурентном рынке жилья в борьбе за потребителя, обсуждали генеральный директор Bau Haus, основатель и совладелец Bau City Development Кирилл Сиволобов, директор, руководитель направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды Фонда «Сколково» Юрий Хаханов, руководитель в подразделении «Устойчивое развитие» ДОМ.РФ Евгения Либефорт.

Тема комплексного развития территорий стала основной для дискуссии на ключевой сессии форума - «Реализация КРТ и инфраструктурного меню, кадры, поддержка образования». Как отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, программа КРТ сегодня набирает обороты. Для этого были приняты все необходимые нормативно-правовые акты как на федеральном, так и на региональном уровнях:

«Если в прошлом году для нас было важно, чтобы регионы запустили в работу этот механизм, то в этом году мы ставим себе задачу увидеть конкретные результаты. В регионах активно ведется разработка градостроительной документации, во многих из них стройка уже началась. Введено порядка 350 тыс. кв. м объектов капитального строительства, в том числе почти 300 тыс. кв. м жилья, расселено около 2-х тысяч жителей из 54 тыс. кв. м аварийного и ветхого жилищного фонда», - сообщил Ломакин.

По мнению замминистра, экономический эффект мы увидим уже в конце этого года. На следующий же год, с учетом ввода социальных объектов и появления рабочих мест, этот эффект станет еще более заметен. При этом, считает Ломакин, регионы максимально заинтересованы в этом инструменте - он эффективен, например, в плане расселения аварийного жилья.

По мнению управляющего директора ДОМ.PФ Анатолия Азизова, комплексное развитие территорий — всегда язык компромисса и партнерства между участниками рынка жилищного строительства. При его нахождении механизм упрощает прохождение градостроительных процедур и обеспечивает реновацию территорий.

Как результат - инвесторы быстрее запускают проекты, снижая издержки, люди получают комфортное жилье с благоустройством и инфраструктурой, а неиспользуемые территории превращаются в точки социально-экономического развития. Следующим шагом станет соединение механизма КРТ и аукционов за долю от ДОМ.PФ.

Относительно эффективности этого инструмента с ним соглашается президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков, но сам механизм еще требуется совершенствовать:

«КРТ – единственный инструмент развития современных городов. Все это подтверждают. Во всех субъектах Российской Федерации созданы необходимые подзаконные акты, которые дают возможность органам исполнительной власти пользоваться инструментом КРТ. Но их однобокость, конечно, бизнес очень часто останавливает, потому что застройщики оказываются один на один со всеми проблемами», - отмечает Глушков.

Свое мнение относительно удобства использования механизма на местах высказали и практики рынка. По словам президента девелоперской компании «Страна Девелопмент» Александра Гайдукова, сегодня нормативная база в ряде регионов реализована очень современно — застройщику даны все возможности. В других регионах действительно нужно нормативку подкрутить, но, так или иначе, все полномочия есть на местах.

Застройщики считают механизм КРТ перспективным и после первого опыта применения видят возможности для его совершенствования:

«На наш взгляд, можно задуматься о вовлечении в реновацию других объектов. Например, СНТ. Давайте посмотрим на то, как у нас организованы города, на примере Челябинска: порядка 110 гектаров заняты садами, которые расположены в теле города. Причём они подчас низкого качества в плане востребованности: жить посреди мегаполиса в домах без сетей – это перспектива спорная. Чтобы сейчас реновировать эту территорию, нужно договариваться с каждым собственником отдельно, принципа большинства тут нет. А это делает практически невозможным преображение такие районов, создание в них комфортной среды для жизни в рамках КРТ», – добавляет директор строительной компании «Голос.Девелопмент» Сергей Пахомов.

Как отмечают эксперты, КРТ оказался мощным инструментом, однако сам по себе инструмент без идеологии не является полноценным:

«Использование механизма КРТ не должно заключаться только в реформировании деградированной среды. Современным муниципальным территориям нужна философия развития города», – говорит Антон Глушков.

Тем не менее, жизнь застройщикам КРТ определенно облегчает - все градостроительные процессы происходят куда проще как в секторе жилья, так и в редевелопменте промышленных территорий:

«В Челябинске, например, есть площадки, которые, может, и были востребованы в советские годы как производственные, но сегодня влачат существование. До механизма КРТ вовлечение их в КРТ это, фактически, изменение генплана города - длинная и сложная процедура. Сейчас, если смотреть на этот документ как на механизм вовлечения площадок в оборот, то он точно выполняет свою роль», - говорит Сергей Пахомов.

«Такие проекты как КРТ помогают заново запустить существующие объекты социальной инфраструктуры. Что касается взаимодействия с людьми - когда уже все свершилось, они довольны - они переезжают из ветхого жилья, где не было воды или тепла, в полностью готовые квартиры и дома, где есть вся инфраструктура», - отмечает Александр Гайдуков.

Об особенностях внедрения программы комплексного развития территорий в Москве рассказала заместитель руководителя Департамента городского имущества Ирина Дегтярева.

«Для создания рабочих мест и комфортной городской среды в Москве реализуется программа комплексного развития бывших промзон и неэффективно используемых территорий. В 2020 году мы подписали первый в России договор о комплексном развитии участка бывшей производственной зоны. Сейчас в столице в разных стадиях реализации находятся 188 проектов КРТ. Общая площадь этих проектов составляет порядка 2,45 тысячи гектаров. Их общий градостроительный потенциал превышает 35 миллионов квадратных метров. При этом программа продолжает совершенствоваться, мы ведем постоянную работу в данном направлении, в том числе с Минстроем России. Разрабатываются как предложения по внесению соответствующих изменений в федеральное законодательство, так и нормативные правовые акты, уточняющие процедуры КРТ на уровне города», - отметила Ирина Дегтярева.

Если первая сессия была посвящена глобальному вопросу обустройства страны, то вторая стала дискуссией о возможных технологических решениях.

Эксперты обсуждали, как сделать стройку эффективной, экологичной, экономичной.

Как отмечает директор по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволод Глазунов, универсальных решений нет. То, что предельно актуально для России в целом, в самых богатых и динамичных регионах не востребовано. Например, технология ЛСТК («легкие стальные тонкостенные конструкции») - очень хороша там, где требуются эффективные унифицированные решения, где нет необходимости в разнообразии, и надо быстро сделать что-то простое и геометрически идеальное и эффективное:

«Тут индустриальная технология даст фору любой ручной работе с монолитом. Но если мы перемещаемся в рынки более насыщенные, где первичная потребность уже удовлетворена (Петербург, Москва, Краснодарский край, на которые приходится половина сделок в стране), здесь потребителю необходимо разнообразие, удовлетворение его индивидуального запроса к планировке и тут монолитная технология пока вне конкуренции, она позволяет работать с ассортиментом квартир вплоть до сантиметров, в отличие от стальных технологий, так и всяких разных сборных вещей, где основное преимущество - в унификации деталей, шагах пролетов колонн и так далее», - считает Глазунов.

А вот технология, которая только пробивает себе дорогу на российский рынок, это каркасные перегородки. Они позволяют быстро сделать межкомнатные стены с высокими потребительскими качествами и экономическими характеристиками, конкурируя, например, с пока еще более популярной технологией ПГП (пазогребневые плиты).

Девелоперы поделились опытом использования разных технологий и обсудили их потребительские качества:

«Мы продали несколько тысяч квартир с каркасными перегородками, видим, что потребитель относится к этому позитивно. Все понимают, что если ставить каркасную перегородку по технологии, с двойным листом, то это обеспечивает потребителю и прочность, и звукоизоляцию. Когда люди сносят стены из бетонного камня, который тяжелый, плохо стоит, требует выравнивания, и потом делают стены на каркасе, все у них оказывается нормально», - рассказал Всеволод Глазунов.

В свою очередь вице-президент блока проектирования GloraX Павел Гаврилов отметил, что, хотя его компания использует при строительстве своих домов пазогребневые плиты, но не исключает возможность использования ГКЛ перегородок:

«Мы смотрим в сторону применения перегородок хотя бы потому, что с начала 2023 года рост цен на камень составил 56% у некоторых поставщиков, а в среднем - 17 - 20%. В тоже время рост цен на ГКЛ составил 7% стоимости по году», - рассказал Гаврилов.

Как отметил руководитель продукт-менеджмента «КНАУФ» Дмитрий Цюрупа, у каркасных технологий есть ряд преимуществ, таких как оптимальные показатели звукоизоляции, прочность, легкость и скорость монтажа. При этом, по его словам, есть за ними и немалая выгод

«Мы просчитывали проект одним клиентам, и выяснилось, что при традиционном материале перегородок площадь стандартной квартиры получилась 72,5 кв. м, а при каркасном - почти 75 кв. м. Если перераспределить это на 10-этажный дом, выгода застройщика оказывается 20 млн рублей», - рассказал Дмитрий Цюрюпа.

Немаловажно, по его мнению, и сокращение сроков строительства: «Когда все можно собрать на площадке, процесс ускоряется. Нет необходимости выдерживать различные технологические перерывы. Если мы уходим в префаб, это уменьшает скорость строительства еще больше», - убежден эксперт.

Вывод, который можно сделать по итогам дискуссии - применение тех или иных технологий обусловлено контекстом и целесообразностью, однако принципиальна важна в индустриальном домостроении общая технологичность:

«Мокрые процессы или их отсутствие не надо ставить во главу технологической линии. Тут стоит говорить о префаб элементах, которые включают в том числе и мокрые процессы. Важно, чтобы эти элементы изготавливались на производстве с применением более высококлассной рабочей силы, понятным технологическим процессом и максимально прогнозируемым результатом», - резюмирует Павел Гаврилов.

Вопрос, что готовит будущее девелопменту, волновал и экспертов третьей сессии - «Новые векторы развития рынка недвижимости»

Как отметил основатель и совладелец Bau City Development Кирилл Сиволобов, сегодня важно прийти к балансу девелоперский интересов и потребительских запросов

«Девелоперы хотят строить красивое и технологичное дома, а нынешних покупатель, желает приобрести выдающееся по своим свойствам продукт по сходной цене и желательно в ипотеку, здесь тяжело найти золотую середину без помощи государства. Принципиальный минимум для строительства сегодня - правильно оформленная придомовая территория, просторные входные холлы, бесшумные лифты, дизайнерски оформленные квартирные холлы, панорамные энергосберегающие окна, красиво оформленные фасады с архитектурной подсветкой и чтобы и спустя 15 лет дом оставался современным и технологичным, а это стоит чуть дороже» - говорит Сиволобов.

Коммерческий директор группы компаний Regions Development Лилия Арцибашева отметила:

«Важно создать качественный продукт, но и окружить его правильной инфраструктурой. Той, которая позволяет полностью реализовать сценарий жизни человека, начиная от мелких бытовых вопросов, возможности добраться до работы с комфортом и заканчивая образованием детей. Когда девелопер подходит комплексно к решению вопросов, покупатель приходит в проект и понимает, что здесь он получит максимально комфортный для себя образ жизни. Такие продукты будут в тренде и будут пользоваться высоким спросом, а подобный подход в девелопменте позволит любому застройщику сохранять позиции, какая бы ситуация на рынке ни происходила».

Разумеется, за рациональностью, как правило, стоит экономическая подоплека. И тут, как считает Кирилл Сиволобов, игра сейчас не в пользу девелоперов, - их регулятор лишает важных инструментов, полезных для рынка и для потребителя:

«Мне непонятно, почему запретили субсидированные застройщиками ставки. Приведу пример нашего кейса: квартира стоит 4 миллиона рублей. Человек собирает первый взнос 600 тысяч, после этого берет ипотеку под 8%, за 30 лет выплачивает 2,5 стоимости банку, имея платеж 23 тыс. в месяц. При средней зарплате в Петербурге в районе 60 тыс. рублей это тяжело. Если мы субсидируем ставку, платеж уменьшается до 12 тыс, и переплата - 30%. Почему нам запрещают этот инструмент, не знаю», - говорит эксперт.

Ключевой фактор, который определяет саму возможность инноваций - устойчивость развития. В этом смысле у строительной индустрии есть все шансы не остаться на периферии прогресса и двигаться по пути инноваций, несмотря на общие геополитические риски. Как отметил директор, руководитель направления наукоемких технологий и экономики инноваций для городской среды Фонда «Сколково» Юрий Хаханов, устойчивость сегодня обеспечивает ориентация на внутренний спрос

«Девелопмент, строительство - один из самых ориентированных на внутренний рынок. Это дает стабильность. Планирование на 3 - 4 летнюю перспективу сегодня вполне благодатное дело», - уверен Хаханов.

Передовое направление и в стране, и во всем мире - экологичность и энергоэффективность строительства. Как рассказала руководитель в подразделении «Устойчивое развитие» ДОМ.РФ Евгения Либефорт, сегодня ведется работаем над тем, чтобы у нас появились «зеленые» финансовые инструменты, например, «зеленое» проектное финансирование, «зеленая» ипотека, уже реализуются «зеленые» облигации (мы сделали уже два выпуска). В направлении энергоэффективного строительства будут двигаться застройщики.

«Доля таких проектов в портфелях ведущих застройщиков год к году очень серьезно растет», - отмечает Либефорт.

Важность «зеленых» технологий подчеркивает и Юрий Хаханов, по мнению которого российская строительная отрасль - одна из передовых по использованию новейших технологий - они постепенно становятся неотъемлемым атрибутом новых проектов и общепринятой нормой:

«Когда мы планировали строительство Сколково 10 лет назад, мы приняли решение, что всё жилье там будет “умным”. Отрасль смотрела на нас с выражением “ну это Сколково там балуется, а вот когда это до обычного потребителя дойдет? Да никогда! ” Между тем сейчас, все что делается в сегменте “бизнес” и выше, так или иначе опирается на умные решения. При этом, конечно, инновации должны быть рыночными и решать вопросы, которые стоят у девелоперов и потребителей», - говорит эксперт.

Другой тренд, по мнению Хаханова, все большее внимание девелоперов к качеству жизни в новых проектах - это и качество воздухе в помещениях, и качество воды. Есть решения, которые позволяют добиваться отличных результатов в этом и эффективно, и экономично.

Третий важный тренд - строительная 3d печать. Пока ее используют для малоэтажного строительства, но перспективы открываются очень широкие. Например, 3d печать можно задействовать для изготовления малых архитектурных форм, над которыми работают представители креативных индустрий.