ЮГО-ВОСТОК МОСКВЫ: ИНВЕСТИЦИИ В ИНДУСТРИАЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЮГО-ВОСТОК МОСКВЫ: НОВОЕ ИНДУСТРИАЛЬНОЕ ЛИЦО ГОРОДА

ОЭЗ «Технополис Москва» провела роуд-шоу по поиску соинвестора по застройке улицы Коломникова и Шоссейного проезда - территории, входящей в имущественный комплекс ОЭЗ.

На встрече эксперты говорили о существующем и перспективном развитии территории на юго-востоке Москвы, в частности, обсуждался проект застройки части бывшей промзоны «Южный порт» – улицы Коломникова и Шоссейного проезда.

Здесь могут быть построены производственные, конструкторские, офисно-лабораторные пространства, а также появится вспомогательная общественная инфраструктура. Эта комплексная застройка должна стать частью площадки «Печатники» особой экономической зоны (ОЭЗ) «Технополис Москва».

Единое экспертное мнение по поводу перспектив площадки и Юго-Востока в целом - этот район по степени деловой активности и общему потенциалу будет конкурировать с Москва-Сити, однако в большей степени станет лицом новой индустриальной Москвы.

НЕ ТОЛЬКО ЖИЛЬЕ

«Проект развития площадки «Печатники» интересен как инвесторам, так и будущим арендаторам новых пространств. Площадь сооружений на улице Коломникова превысит 258 тысяч квадратных метров, из них более 226 тысяч квадратных метров – это офисно-лабораторный комплекс, административные помещения особой экономической зоны Москвы, а также объекты социальной инфраструктуры.  

В рамках первого этапа застройки Шоссейного проезда планируется построить до 84 тысяч квадратных метров недвижимости для размещения высокотехнологичных производств. Совместные усилия столицы, девелоперов и промышленников позволят сформировать гармоничную городскую среду и полностью реализовать потенциал территории бывшей промзоны “Южный порт”», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Эксперты отмечают рост интереса к теме промышленной застройки со стороны девелопмента, который в конечном счете приведет к росту профессиональных компетенций у игроков рынка. Партнер Ricci в области консалтинга и оценки Яна Кузина отметила, что для крупных компаний актуален разработанный механизм поддержки таких проектов городом - промышленный и складской девелопмент все больше привлекает крупных застройщиков жилья.

УНИКАЛЬНОСТЬ ЛОКАЦИИ

Москва достаточно давно реализует проекты в сфере редевелопмента промзон. Недавние примеры - застройка жильем промышленных территорий в районе Фили, и застройка ЗИЛа. Однако большой проблемой в обоих случаях становится отсутствие комплексного подхода к развитию территорий - для новых жителей в этих локациях появляется минимум рабочих мест. На Юго-Востоке, как отмечают эксперты, такого перекоса не будет.

Вдоль улицы Коломникова появится офисно-лабораторная застройка площадью 260 тыс. кв.м. , а по Шоссейному проезду в перспективе будет построено до 300 тыс. кв.м. новых промышленных площадей. Эксперты считают, что она будет востребована. По словам Яны Кузиной, что в Москве уже сложился дефицит лайт-индастриал недвижимости - ее в городе всего 3 млн кв.м, причем в основном в классе С, и это маленькие точечные проекты. Территория бывшей промзоны «Южный порт» даст не только новые современные площади, но и возможность для стартапов расти в крупные производственные компании с простой и удобной логистикой. Притягательной эту площадку также делают уникальные льготы - тут нет налога на имущество и налога на землю, а налог на прибыль составляет на сегодняшний день 2% (поскольку застройка ведется в рамках ОЭЗ).

При этом, добавляет Кузина, спрос в производственном сегменте в городе очень высок:

Важно здесь и то, что развитие территории происходит в рамках комплексных городских процессов. На Юго-Востоке формируется мощное логистическое и транспортно-инфраструктурное решение - в этом году заканчивается реконструкция Южного речного порта, а недавний ввод в строй Юго-Восточной хорды серьезно увеличил транспортную доступность локации. Кроме того, ведется строительство крупного ТПУ «Текстильщики» с пропускной способностью около 100 тыс. человек в сутки.

Плюс здесь и в том, что база для дальнейшего роста у района уже есть. Это отмечает Валентин Столяров из «Бифорком Тек», чья компания уже несколько лет работает на территории ОЭЗ «Технополис Москва», добавляя, что важное преимущество локации - сложившаяся социальная инфраструктура, - рядом есть поликлиника, общепит, бассейн, спортзал. К тому же при проектировании тут заложены свободные зоны, где появится зелень и благодаря чему будет высокий уровень инсоляции.

По его мнению, площадка на Шоссейном проезде лучше всего подойдет тем, кто хочет консолидировать производственные мощности:

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД

В этом проекте важны не только жилая, производственная и транспортная составляющие, но и офисная. Партнер компании S.A. Ricci Пётр Виноградов считает, что офисы в этой локации определенно будут востребованы у современных высокотехнологичных компаний, таких как Тинькофф или «Озон»: По соседству появится жилая застройка разной классности, где смогут жить сотрудники этих офисов, полагает Виноградов.

ИТОГ

Эксперты сошлись во мнении, что ключевой фактор для раскрытия потенциала этой территории - комплексная застройка. Связка «жилье + офисы + производства» делает площадку в районе Текстильщиков и Печатников очень привлекательными для девелопмента и интересными для города.