Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития

Ипотека и банковское финансирование: что ждет рынок российской недвижимости

Рынок недвижимости трансформируется, несмотря на политические и экономические риски. Несколько факторов, которые позволяют индустрии чувствовать себя уверенно, – банковское проектное финансирование, растущий спрос на ипотеку со стороны потребителя, продление субсидирования ипотечных ставок на новостройки со стороны государства.

Но есть в нынешней ситуации и несколько элементов, которые вызывают у участников рынка вопросы и неоднозначную оценку: ипотечные ставки от застройщиков под низкий процент (прим: Сбер начиная с декабря поднимал субсидируемую ставку 4 раза с 0% до 6,5% в связи с ужесточением регулирования рынка ЦБ) и необходимость дальнейшей господдержки внерыночной ипотечной ставки.

Актуальную ситуацию и тренды на рынке недвижимости обсудили эксперты на конференции Сбера «Время изменений: новые вызовы в отрасли и перспективы развития».

В дискуссии приняли участие заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов, генеральный директор, член совета директоров ГК «Самолёт» Антон Елистратов, вице-президент по региональному развитию ГК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков. Модератором выступил вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

Ключевая тема, которую затрагивали на дискуссии практически все эксперты, – сохранение баланса в отрасли. При этом государство продолжает наращивать темпы жилищного строительства.

Как отметил Никита Стасишин, при том что в прошлом году был зафиксирован рекордный ввод жилья (45,6 млн кв. м), по многоквартирным домам поставлена задача ввести в этом году 50 млн кв. м.

Одним из ключевых моментов, связанных с сохранением спроса на жилье, как считают эксперты, является субсидирование. При этом в публичном пространстве то и дело возникают разговоры о скором окончании госпрограммы. Это, по мнению Никиты Стасишина, зачастую становится предметом спекуляций, которые создают на рынке ажиотаж. Однако единственный человек, который точно знает, как будет меняться программа льготного кредитования, – это президент страны, который принимает решение, выслушав представителей финансового блока и их оппонентов. В этой ситуации, отмечает Стасишин, покупателям квартир не стоит идти на поводу у прогнозистов.

Если Минстрой является сторонником субсидирования строительной отрасли, то финансовый блок предлагает делать меры поддержки индустрии избирательными.

Поддержка, по его мнению, должна быть точечной, например в форме субсидирования семейной ипотеки или других социальных программ. Но пока жилищное кредитование поддерживается максимально широко, стимулирование отрасли имеет такой побочный эффект, как рост цен, который, согласно Сбериндексу, за эти три года составил 80% на первичном рынке и 50% на вторичном.

Тем не менее некоторые игроки рынка с позицией регулятора не соглашаются, считая, что любые меры, которые способствуют росту спроса, работают на пользу индустрии. Как полагает генеральный директор, член совета директоров ГК «Самолёт» Антон Елистратов, сегодня есть три сценария развития рынка на перспективу 10–15 лет. В том случае, если стимулирование спроса будет сохраняться, через 10–20 лет страна придет к лучшему качеству жизни. Если отпустить ситуацию, то постепенно игроки рынка начнут выдавать меньше предложения, и через 10–15 лет задача реновации окажется не решена.

Однако в данный момент отрасль довольно устойчива. По словам заместителя председателя правления Сбербанка Анатолия Попова, сейчас 59% проектов, финансируемых Сбером, реализуется по графику, 26% с опережением и лишь 15% с отставанием.