Технологии строительства: качество, безопасность, эффективность

Ставка на префабрикацию, подряд и гибкость работы с поставщиками – ключи к развитию строительства

Современная экономическая ситуация диктует российским девелоперам новые комплексные задачи, для решения которых необходимо демонстрировать гибкость в работе с зарубежными и внутренним рынками, а также уделять особое внимание передовым организационным и технологическим решениям. В рамках ПМЭФ на новой площадке Росконгресса Urban Hub состоялась сессия РБК «Технологии строительства: качество, безопасность, эффективность».

Модератором дискуссии выступил управляющий директор «РБК-Недвижимость» Игнат Бушухин. В разговоре приняли участие руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов, председатель Совета директоров, президент Группы Компаний «Основа» Александр Ручьев, управляющий партнер «Самолет Москва» Андрей Иваненко и директор по корпоративным отношениям и устойчивому развитию «ЦЕМЕНТУМ» Виталий Богаченко.

Говоря о ключевых проблемах, стоящих сейчас перед девелоперами, Александр Ручьев рассказал, что переориентирование закупок на Китай и Турцию в условиях санкций проходит успешно, однако отрасль испытывает серьезную нехватку кадров.

Андрей Иваненко, в свою очередь, отметил, что проблема нехватки рабочих рук характерна для всего мира и будет продолжаться до тех пор, пока урбанизация населения опережает технологии:

По словам Василия Селиванова, возможности импорта из Китая очень широки, и это касается не только стройматериалов, но и техники: например, сложных лифтов.

Андрей Иваненко, со своей стороны, отметил, что импорт из Европы по-прежнему возможен, однако с российскими производителями работать гораздо комфортнее. При этом с охлаждением рынка недвижимости вырос спрос на качество продукта, а это требует ответственной и грамотной эксплуатации техники и материалов.

По замечанию Василия Селиванова, в настоящий момент больше не существует списка брендов, соответствующих тому или иному стандарту жилья. Рынок снял «зависимость от логотипов», что позволяет при помощи экспертов искать качественные аналоги известных производителей.

Александр Ручьев также добавил, что в этих условиях растет значение бренда застройщика, гарантирующего потребителю качество жилья в целом. Это дает преимущество компаниям, которые уже хорошо известны на рынке.

Как считают Александр Ручьев и Андрей Иваненко, Строительные Нормы и Правила (СНиПы) по-прежнему являются серьезной проблемой для девелоперов: какие-то из СНиПов устарели, другие были обновлены, но по-прежнему могут неадекватно ограничивать возможности застройщика.

Василий Селиванов добавил, что даже нормативные упрощения зачастую выборочны и не решают всей проблемы:

По мнению Александра Ручьева, уход с российского рынка западных архитекторов не привел к каким-то существенным проблемам: более того, может стимулировать развитие отечественной архитектурной школы. А работа, например, с азиатскими архитекторами стоит значительно дешевле, что позволяет сэкономить без потери качества, так как в этом регионе архитектура находится на передовом уровне.

Андрей Иваненко обратил внимание, что, так как взаимодействие с архитектором для качественной реализации проекта должно осуществляться постоянно, девелоперы особенно заинтересованы в сотрудничестве с российскими архитекторами. Поэтому для отечественных архитектурных бюро сейчас открывается шанс быстрого развития.

Василий Селиванов рассказал, что LEGENDA работает только с российскими архитекторами:

К дискуссии присоединился Виталий Богаченко, отметивший, что особенность цементной промышленности, как и целого ряда других отраслей строительных материалов - необходимость ежегодного проведения дорогостоящих капитальных ремонтов, при этом большинство поставщиков оборудования находятся в странах, которые теперь входят в число недружественных. Производители цемента были вынуждены искать альтернативных поставщиков и новые каналы поставок.

Андрей Иваненко рассказал, что сейчас на рынке есть спрос на массовую адаптацию технологий 40-х – 80-х годов прошлого века, которые ранее не применялись или применялись ограниченно: например, заводское производство сантехнических модулей и строительство высотных домов на металлических каркасах. В то же время, многие передовые технологии – например, робособаки – не всегда на их нынешнем этапе развития соответствуют практике повседневной работы и могут заменить человеческий труд по финансовым затратам. При этом в течение 10-20 лет, предположил Андрей Иваненко, рынок ждет большой бум в направлении префабрикации, простыми словами – «производства дома на заводе».

Василий Селиванов обратил внимание, что застройщикам полезно сохранять специализацию:

Эксперты также обсудили вопрос безопасности при осуществлении строительных работ, а также безопасность жителя и городской среды. Если говорить о процессе строительства, то решение, по мнению спикеров, по-прежнему заключается в строгом соблюдении техники безопасности. Если же рассматривать жилую среду, то речь идет о целом комплексе мер: с одной стороны, это контроль за безопасностью во дворе и подъезде через взаимодействие с системой «Безопасный город», работу с частными охранными предприятиями и государством, с другой – сбор статистики поломок инфраструктуры и жесткий контроль за качеством строительных материалов.