Всероссийский строительный конгресс «Создание»

Факторы и перспективы развития строительной отрасли

19 октября в Москве на площадке кластера «Ломоносов» в рамках Всероссийского строительного конгресса «Создание» состоялась пленарная сессия «Строительная отрасль в новой реальности: цифры, тренды, кадры».

В дискуссии приняли участие Антон Глушков, президент Национального объединения строителей «Нострой», Виталий Ершов, заместитель генерального директора девелоперского холдинга Setl Group, Константин Яникович, вице-президент по закупкам и логистике компании «ПИК-специализированный застройщик», Евгений Мовчан, генеральный директор СТД «Петрович», Дмитрий Железнов, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» и Артем Блинов, директор по закупкам и тендерам группы «Самолет». В качестве модератора выступил Никита Макаров, финансовый обозреватель РБК.

Отвечая на вопрос о том, каковы ключевые задачи, стоящие перед строительной отраслью, Антон Глушков выделил четыре блока. 1) Техническое регулирование с целью удешевления и упрощения строительства, а также повышения стабильности работы; 2) Снижение количества административных барьеров и повышение роли общественных институтов; 3) Формирование земельного банка; 4) Повышение уровня доступности кредитного ресурса.

Виталий Ершов, в свою очередь, добавил, что девелоперы сталкиваются с проблемой острого кадрового голода, причем это актуально в отношении как рабочих, так и высококвалифицированных кадров.

Высказываясь по ситуации с закупками, Константин Яникович отметил, что 2023 год стал для строительной отрасли более спокойным, чем 2022. Также Яникович выделил три ключевых тренда в этой сфере: 1) Уход европейских производителей стройматериалов и приход альтернативных, увеличение географии поставок; 2) Стабильное отсутствие системного дефицита материалов; 3) Рост цен на строительные материалы в третьем квартале 2023 года.

Антон Глушков подчеркнул значительную роль российских производителей строительных материалов в закрытии дефицита, а также отметил, что в России существует обязательная сертификация для доступа на рынок, которую сейчас не проходит значительная часть товаров, поступающих из дружественных стран. Поэтому вопрос допуска товаров требует дополнительных согласований.

Евгений Мовчан тоже обратил внимание на проблему с кадрами, подчеркнув, что очень важную роль в ее исправлении играет сотрудничество работодателей с учебными заведениями.

По мнению Артема Блинова, существует 4 вызова, одновременно являющихся и возможностями для отрасли. 1) Меняется клиент: люди не хотят планировать такие крупные сделки, как покупка квартиры, сильно заранее. В связи с этим нужно учиться сокращать сроки строительства и предлагать готовые сделки; 2) Консолидация рынка девелопмента; 3) Рост себестоимости: с одной стороны, из-за удорожания материалов, с другой, из-за роста стоимости оплаты труда. Требуются вложения в собственное производство материалов, а также повышение производительности труда 4) Рутинизация покупки недвижимости, в прошлом бывшей нетривиальным и довольно сложным делом.

Дмитрий Железнов, со своей стороны, сделал акцент, на маржинальности и, как следствие, росте или поддержании объема строительства в перспективе. При этом, отметил Железнов, рынок привык к текущей ситуации, и продажи растут с весны 2023 года. Ключевой же задачей девелоперов является работа по удержанию себестоимости продукта с сохранением его качества, а также цифровизация, которая с этим неразрывно связана.

После обсуждения комплекса проблем, стоящих перед отраслью, участники высказались о том, как стоит решать одну из важнейших: дефицит рабочий силы.

По мнению Виталия Ершова, в первую очередь ощущается дефицит именно квалифицированных кадров. Если в целом процессы можно выстроить так, чтобы задействовать возможный минимум рабочей силы, то без качественных специалистов обойтись просто невозможно, учитывая высокие запросы потребителя. Необходимо создавать возможности профессионального роста кадров, с чем сейчас не справляются вузы. Кроме того, считает Ершов, важно переходить от сдельной оплаты труда к окладной, чтобы контролировать, сколько денег рабочие получают в действительности.

Антон Глушков обратил внимание на то, что по ряду специальностей в строительных вузах не были заняты даже бюджетные места. В то же время, растет конкурс в средние специальные учебные заведения. Резко снизился и приток иностранной рабочей силы, при том что производительность труда не растет.

Евгений Мовчан, со своей стороны, добавил, что существует положительный опыт создания целых кафедр в вузах по заказу работодателей.

Константин Яникович обратил внимание, что при дефиците рабочей силы часть продуктов необходимо делать в промышленных масштабах заранее по префаб-технологии. Кроме того, собственный трудовой ресурс в нынешних условиях содержать выгоднее, чем делать упор на аутстаффинг.

Говоря о роли государства, Евгений Мовчан выразил мнение, что прямая господдержка компаниям не нужна. Государство должно финансировать такие проекты, как промышленная ипотека и субсидии на оборудование. А также вкладываться в традиционно дорогостоящую инфраструктуру.

Дмитрий Железнов, рассуждая о внедрении передовых технологий в отрасли, обратил внимание на то, что многие архитекторы и проектировщики не хотят работать в BIM (building information modeling), потому что это делает процессы более дорогими. Но, если первые проекты будут более долгими и сложными, то большая степень проработки со временем сделает их более простыми и дешевыми. Антон Глушков, в свою очередь, подчеркнул, что применение BIM успешно стимулирует государство: с июля 2023 года все бюджетные объекты проходят экспертизу и моделируются только в BIM, а с июля 2024 это правило будет расширено.

Прогнозируя ситуацию на 2023-2024 годы, Антон Глушков выразил мнение, что в этот период рынок будет демонстрировать положительную динамику. В дальнейшем же, как не раз было отмечено в дискусии, придется столкнуться с проблемой роста себестоимости. Единственный возможный вариант в условиях, когда не сохраняется прежний объем льготной ипотеки, – часть затрат на обслуживание кредитов перекладывать на цену квадратного метра. Виталий Ершов заключил, что перспективы стабилизации влияющих на отрасль факторов в 2024 году не проглядывается. Константин Яникович, в свою очередь, согласился, что рост себестоимости не позволит снизить цену на недвижимость, а также подчеркнул важность Дальневосточного региона, реновации и проектов ДОМ.РФ в работе девелоперов в ближайшее время. Евгений Мовчан спрогнозировал возможность торможения в отрасли в 2024 году, которое может быть вызвано высокой ключевой ставкой ЦБ, при росте отрасли в дальнейшем за счет базово положительных факторов. Артем Блинов, со своей стороны, подчеркнул, что возможное снижение платежеспособности клиента приведет к изменению предложения со стороны девелоперов, а не меньшей востребованности жилья в целом. Дмитрий Железнов выразил мнение, что лучшей из возможных ситуаций для отрасли будет стратегия выхода из льготной ипотеки путем постепенного сближения ставок по льготным и рыночным программам, при этом будут появляться и новые инструменты поддержки и развития строительства.