Недвижимость – в поисках путей развития

РБК провел конференцию для лидеров рынка недвижимость

14 ноября в Москве состоялась конференция РБК технически в тильде нельзя разместить галерею внизу «Недвижимость – в поисках путей развития».

Сфера строительства традиционно продолжает быть важным драйвером экономики, оставаясь в центре внимания не только как локомотив развития других отраслей, но и как инструмент инвестиций. На мероприятии спикеры обсудили перспективы развития компаний-застройщиков и формирования новых стандартов жилья, а также законодательные инициативы, которые обеспечат повышение объемов строительства.

Информационными партнерами мероприятия стали: Ассоциация инвесторов Москвы, Restate.ru, Pronovostroy, BN.RU, Мир Квартир, Современный дом, Строительная газета.

Партнерами форума выступили крупнейшие девелоперы и девелоперские проекты: Гарант-Инвест, LEGENDA Intelligent Development, MR Group, ЦЕМРОС, October Group, Region Development, Эталон, Папушево Парк, Roayl Property.

В начале конференции состоялся 15-минутный Public Talk, где эксперты обсудили возможность создания дог-френдли среды в большом городе.

Руководитель рабочей группы по инфраструктуре для собак при Общественном совете Минстроя России и основатель проекта Собакин город Артем Гебелев отметил, что «базовым элементом дог-френдли среды являются площадки для собак, которые можно разделить на игровые и дрессировочные. Еще одна важная часть – это места для выгула, маршруты и микро-решения, которые позволяют избежать недоразумений перед пересечением проезжей части».

Взаимодействие с домашними питомцами уже давно стало важной частью жизни клиента, поэтому девелоперам необходимо создавать необходимую инфраструктуру. Об этом рассказал Денис Смирнов, директор Службы по развитию продукта Группы «Эталон».

«Для наших покупателей общение с собаками является значительной частью жизни и если мы не будем создавать им комфортную среду, то наша аудитория будет искать другие места».

Первая часть конференции затронула тему ESG в девелопменте. «Зеленое» строительство постепенно становится одним из стандартов комплексного развития территорий.

Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, рассказала, что уже утверждена стратегия строительной отрасли, где в разделе по пространственному и территориальному развитию одним из элементов также заложена ESG повестка.

Несмотря на то, что «зеленый» ГОСТ пока не является обязательным, многие застройщики уже ориентируются на ключевые параметры этого документа.

Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA Intelligent Development, отметила, что сейчас в фокусе стандартов «зеленого» строительства находится энергоэффективность и качество строительного процесса.

А Марина Слуцкая, директор подразделения «Устойчивое развитие и международное сотрудничество» АО «ДОМ.РФ» заметила, что теперь важной частью «зеленого» строительства также является цифровизация.

«Мы стремимся оцифровать как можно больше показателей, которые бы свидетельствовали о том, что здание «зеленое», чтобы каждый покупатель мог посмотреть какие «зеленые» компоненты есть в том здании, где он хочет приобрести квартиру», – рассказала Марина Слуцкая

ESG строительство – это не просто тренд, но и долгоиграющая тема. Поэтому вложение в “зеленые” облигации остается надежным и выгодным инструментом.

«Во-первых, «зеленые» облигации выпускают самые ответственные эмитенты. Это уже говорит об их надежности. А во-вторых, практически нет дефолтов в мире. Это показатель ответственного инвестора и надежного эмитента с высоким уровнем прозрачности», – рассказал президент ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов

Вопрос экологии сейчас важен каждой крупной компании. Директор по закупкам и логистике ЦЕМРОС отметил, что «цементная отрасль является одним из чемпионов, с точки зрения вовлечения вторичных отходов в производство, помогая перерабатывать гигантское количество материалов».

На второй сессии спикеры анализировали источники роста, которые появились у отрасли в новых условиях.

О главных задачах государства в развитии строительной отрасли рассказал Сергей Пахомов, председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ:

«Нам необходимо двигаться в сторону партнерских отношений власти и застройщика, развивать градостроительный потенциал и сподвигнуть регионы начать заниматься градостроительной политикой, развитием территорий».

В Москве с 2020 года работает программа комплексного развития территорий, которая позволяет превращать неэффективно используемые земельные участки и территории бывших промзон в современные районы города.

«Программа КРТ направлена как на эффективное использование территорий, так и на решение городских задач по интеграции бывших промышленных зон в развитие города. Сегодня в Москве на разных стадиях реализации находится 188 проектов КРТ общей площадью около 2,45 тысячи гектаров.», – рассказала заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы Ирина Дегтярева.

По мнению директора по девелопменту MR Group Александра Сурменева, одним из главных рычагом развития рынка недвижимости продолжает оставаться ипотека.

«Ипотека – это один из мудрых инструментов, который дает конечному пользователю возможность приобрести жилье в сложных условиях, но по льготной ставке. И если на нее есть спрос, то в ней есть и потребность».

О том, как развитие городской среды провоцируют изменения в девелоперских компаниях рассказали коммерческий директор и соучредитель October Group Юрий Коган и коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева.

«Потенциальные покупатели уже давно рассматривают инфраструктуру как важный аспект, поэтому клиенты в Москве предпочитают выбирать районы со сложившейся инфраструктурой, которая является неотъемлемой частью жизни», – рассказал коммерческий директор и соучредитель October Group Юрий Коган.

А коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила, что “в поисках премиальных локаций мы обращаем внимание на те факторы, которые смогли бы сформировать новую качественную среду жизни в районе и ее премиальный уровень. Здесь мы оцениваем природные зоны района, парки и близость образовательных учреждений”.

На третьей сессии эксперты обсудили новые модели взаимодействия с клиентами, которые позволяют улучшить и упростить как процесс продаж, так и процесс обслуживания.

Заместитель генерального директора по маркетингу MR Group Евгения Старкова рассказала об удобстве использования мобильного приложения, основная задача которого была сделать эту среду бесшовной и единой, чтобы человек в одном приложении получал все необходимые действия: от оплаты и оформления до получения цифровой подписи и подписания всех документов.

Тему цифровизации продолжила Татьяна Леонова, управляющий партнер проекта Papushevo Park, отметив, что «сейчас цифровые технологии позволяют сделать уникальную презентацию под запрос конкретного покупателя. Это экономит его время в поиске подходящего жилья».

Экосистема визуальных инструментов теперь отвечает на главные вопросы покупателя квартиры. Об этом рассказал основатель и директор по развитию компании Virtual Land Никита Грузд:

“Генплан, виды из окон, инфраструктура района – все это сейчас можно увидеть с помощью цифровых инструментов, которые заменили то прошлое, которое было у застройщика”.

А Сабина Пашаева, ведущий специалист по международному рынку компании девелопера на о.Бали Magnum Estate отметила, что «важным инструментом продаж сейчас являются 3D-очки и камеры, позволяющие клиенту увидеть процесс строительства в режиме онлайн».

В конференции приняли участие более 100 человек.