Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости

Новые горизонты рынка недвижимости: ключевые игроки оценили его перспективы

В рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2024) состоялась сессия «Визионеры как суперсила российского рынка недвижимости», в рамках которой представители крупнейших девелоперов и эксперты поговорили о картине будущего рынка, назвали главные тренды и точки роста для отрасли жилой и коммерческой недвижимости.

Одной из вех для создания новых проектов жилья, инфраструктуры и комфортной городской среды сегодня является мастер-планирование, подчеркнула генеральный директор архитектурно-градостроительного бюро «Мастер'с план» Юлия Зубарик.

«Мастер-план для девелопера предполагает архитектурно-градостроительный облик с инженерной и социальной инфраструктурой, но не менее важен и мастер-план для города – это, в первую очередь, стратегический документ по развитию пространства, оценка его экономического потенциала и опорная точка для всех отраслей», – сказала Юлия Зубарик.

В свою очередь, руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов отметил, что для отрасли жилищного строительства сегодня важно сокращение инвестиционных циклов и упрощение процессов согласования новых проектов.

«Структура взаимоотношений по реализации инвестиционных проектов такова, что 80% времени отводится на согласование и доведение до проектирования и строительства, фактическое время выхода на стройку растет. Поэтому сегодня важно найти компромисс в этом вопросе, сократить сроки и в конечном итоге полноценно сконцентрироваться на качестве продукта», – подчеркнул Василий Селиванов.

По словам генерального директора ГК «КОРТРОС» Станислава Киселева, для современного рынка девелопмента важны изменения в законодательстве, поиск новых решений и консолидация усилий.

«Ключевой составляющей визионерства в нашей отрасли стало изменение нормативного регулирования. С принятием 214-го федерального закона мы встали на новые рельсы и пришли к тому, что на сегодняшний день те задачи, которые ставит государство по объему ввода, стимулируют нас к выходу на новые мощности, приобретению участков, решению требований по архитектурно-градостроительному облику, усилению рынка квалифицированными кадрами», – подчеркнул Станислав Киселев.

Новые точки роста сегодня появляются и для рынка коммерческой недвижимости. «Визионеры формируют новое качество жизни вопреки всем трудностям. В коммерческой недвижимости сегодня главным трендом становится формирование комьюнити-центров, за ними будущее. Это новые точки притяжения, центры социального общения с функциями общественного питания, которые постепенно заменяют развлекательную функцию. Это торгово-сервисная инфраструктура, которой зачастую не хватает при строительстве нового жилья. И эта ситуация кардинально меняется», – подчеркнул президент ФПК «Гарант-Инвест» Алексей Панфилов. По его словам, важным трендом стало совмещение жилой недвижимости с социальной инфраструктурой, благоустройством.

Сегодня на рынке уделяется большое внимание и выводу новых площадок, региональной экспансии. При этом есть задачи, которые требуют комплексного решения, подчеркнул Станислав Киселев. «Массовое движение в другие регионы, в том числе столичные, увеличило стоимость земли за последние два года в два раза. И здесь важно находить компромиссы, активно взаимодействовать с органами власти, решать новые задачи, которые ставит механизм комплексного развития территорий. Пока инструмент только начинает движение, но позволит существенно увеличить объемы стройки», – сказал генеральный директор ГК «КОРТРОС».

«Сегодня важно делать город не только комфортным, но и компактным. Нужно постоянно реновировать территории и создавать точки притяжения. Будущее в среде, поэтому нужны ресурсы, чтобы вкладываться в нее. Насыщенность территории безусловно важна», – заключил руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов.