Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост

Актуальные тренды на рынке офисной недвижимости: взгляд инвесторов и экспертов

Фото: Tekta Group

Рынок офисной недвижимости динамично развивается, и все большее количество застройщиков обращает на него внимание. Как не ошибиться с вложениями и может ли тенденция на рост прекратиться в ближайшее время? 27 сентября в Центре событий РБК состоялась экспертная дискуссия «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост».

В разговоре приняли участие Александр Диваков, директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР, Елизавета Севастьянова, коммерческий директор компании Tekta Group, Денис Троценко, генеральный директор УК CMWP, и Мария Зимина, партнер NF Group. Модерировал дискуссию Игнат Бушухин, управляющий директор «РБК-Недвижимости».

В первую очередь речь зашла об общем состоянии рынка недвижимости и соответствующих рейтингах. Слово взял Александр Диваков:

«Рынок последние 5 лет демонстрирует достаточно позитивные результаты. В первую очередь, конечно, это касается жилой недвижимости. Если же говорить о коммерческой, то наблюдается существенный рост по складской недвижимости, который был вызван пандемийными мерами и развитием маркетплейсов. За последние полтора года офисная недвижимость демонстрирует позитивную динамику, что, естественно, отражается на финансовой устойчивости компаний, которые мы анализируем».

Спикер отметил, что девелоперов, которые занимаются исключительно офисной недвижимостью, на рынке можно встретить редко. Зачастую это застройщики, занимающиеся жилой недвижимостью и решившие попробовать себя в новой сфере.

Фото: Юрий Васильев, РБК

Продолжая тему выхода новых компаний на рынок офисной недвижимости, Елизавета Севастьянова рассказала об опыте Tekta Group:

«Рынок коммерческой недвижимости сейчас активно развивается. Город нуждается в хороших офисных площадях, а инвесторы – в надежных способах инвестировать свои средства. Поэтому логично, что мы выбрали для диверсификации своего портфеля именно офисы. Мы много лет строим жилые комплексы в сегменте бизнес- и премиум-класса, у нас сильная команда. И мы решили использовать свой потенциал, чтобы выйти на рынок офисной недвижимости».

Елизавета Севастьянова также рассказала о проекте бизнес-центра премиум-класса на Ходынском поле, который построит Tekta Group. Среди приоритетов при реализации проекта компания выбрала транспортную доступность, высокую деловую активность в районе и наличие поблизости прогулочных зеленых зон, что и обусловило выбор площадки для строительства.

Мария Зимина подчеркнула, что рынок офисной недвижимости стремительно меняется. Среди основных тенденций спикер выделила: 1) снижение количества крупных сделок на фоне высокой ключевой ставки и актуализацию продажи зданий блоками; 2) появление большого количества новых участников рынка, формирующих спрос, – в значительной степени компаний с государственным участием; 3) рост спроса на офисную недвижимость со стороны производственных компаний, занимающихся импортозамещением. При этом ключевым фактором остается динамичный рост:

«Согласно статистике по первому полугодию и в преддверии результатов третьего квартала, можно сказать, что спрос продолжает расти. Действительно, на рынке офисной недвижимости имеет место ренессанс. Такой активности мы давно не видели. Мы уже реализовали все помещения, вышедшие из-под иностранных компаний, и динамика роста сохраняется».

Говоря о преимуществах сегмента, Зимина отметила, что «офисы – это долгосрочная инвестиция с высоким потенциалом капитализации».

Денис Троценко, со своей стороны, предоставил взгляд управляющих компаний на рынок офисной недвижимости:

«В коммерческой недвижимости все несколько сложнее, чем „хорошо“. Поясню свою позицию: собственники, которые управляют зданиями 5–10–15 лет сталкиваются с проблемой высоких операционных расходов. Вторая важная проблема – это кадры, с которыми есть серьезные трудности. Нехватка квалифицированных кадров остается проблемой».

Девелоперы, отметил спикер, сталкиваются с вопросом: создавать собственные управляющие компании или обращаться к внешним, с более широкими компетенциями.

«Любая управляющая компания – это добавочная стоимость к продукту девелопера», – высказался Троценко. – «Именно синергия между девелопером и УК позволяет бесшовно сервисно управлять объектом. А мы ведь боремся за лояльность клиента, так что это крайне важно».

Елизавета Севастьянова, в свою очередь, добавила, что управляющая компания обеспечивает собственникам помещений стабильность дохода, помогая быстро находить арендаторов и выстраивать взаимодействие с ними.

Троценко также назвал три ключевых критерия удачного выбора управляющей компании. Это: 1) диверсифицированность услуг компании; 2) портфель, причем обращать внимание стоит не столько на квадратные метры, сколько на гибкость работы с клиентами; 3) наличие комплексной цифровой сервисной платформы.

Говоря о возможных прогнозах по рынку офисных помещений в 2025 году, спикеры пришли к общему мнению, что вероятно продолжение роста рынка и появление новых инвесторов: потолок еще не достигнут.

Фото: Юрий Васильев, РБК