Всероссийский строительный конгресс «Создание 2024»

Тренды развития строительной отрасли: взгляд государства и бизнеса

В условиях высокой ключевой ставки и завершения программы льготной ипотеки строительная отрасль сталкивается с целым рядом вызовов. То, как бизнес смотрит на актуальные процессы в девелопменте и какую поддержку может оказать ему государство, обсудили на полях Всероссийского строительного конгресса «Создание 2024» в рамках первой пленарной сессии «Новое измерение эффективности в стройке».

В дискуссии приняли участие Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ, Алексей Добашин, генеральный директор концерна «КРОСТ», Евгений Мовчан, генеральный директор СТД «Петрович», Артем Блинов, директор по закупкам и тендерам группы «Самолет», Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101», Станислав Киселев, генеральный директор ГК «КОРТРОС», и Илья Витковский, вице-президент по продажам DOGMA. Модерировали разговор ведущие телеканала РБК Анна Заброда и Павел Демидович.

Давая старт дискуссии, Александр Ломакин рассказал о том, как в ближайшем будущем будет осуществляться государственная поддержка строительной отрасли:

Ломакин отметил, что еще одним инструментом поддержки отрасли станет федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры», который включит в себя федеральные, региональные и муниципальные средства, а также финансирование от ресурсоснабжающих организаций и кредитные средства в рамках программы «Инфраструктурное меню».

Другим важным нововведением в рамках национального проекта станет переход на типовое проектирование социальных объектов: детских садов, школ и поликлиник, а также жилых домов, что позволит значительно ускорить их строительство.

О взгляде бизнеса на господдержку и актуальную ситуацию в отрасли высказался Станислав Киселев:

Среди ключевых проблем отрасли спикер выделил: 1) повышение ключевой ставки, которое «фактически делает ипотеку заградительной»; 2) дополнительные меры регулирования в банковской сфере, такие как макропруденциальные надбавки и резервирование, которые затрудняют реализацию мер поддержки отрасли; 3) невозможность уверенного долгосрочного планирования ввиду изменений финансовой политики.

«Нам бы хотелось иметь некий горизонт планирования. Мы понимаем действия Центробанка, но скажите нам: как долго продлятся эти меры? Если мы будем знать, что такие условия сохранятся год или два, это упростит нам задачу. Тогда мы смогли бы планировать более уверенно. Кроме того, нам нужны триггеры – конкретные условия, при которых мы поймем, что ситуация в экономике начинает налаживаться и можно начинать менять подход к инвестициям», – заключил Киселев.

Коллегу поддержал Игнатий Данилиди:

Данилиди отметил, что меры поддержки строительной отрасли должны быть долгосрочными, так как для девелопмента характерен долгий цикл принятия решений. Позитивный пример – действующая до 2030 года программа семейной ипотеки.

Евгений Мовчан, со своей стороны, отметил, что, несмотря на непростые для отрасли времена, нужно избегать радикальных деструктивных решений, таких как массовые сокращения персонала и давление на поставщиков.

Продолжая тему закупок, Артем Блинов подчеркнул, что в последние годы процессы в этой сфере значительно оптимизировались:

Одной из ключевых проблем для поставщиков, отметил спикер, являются сложности с планированием поставок материалов: «Если мы сможем вместе с правительством и банками более четко планировать стройку на длительный горизонт, то сможем и лучше планировать работу для наших поставщиков и подрядчиков».

Говоря о сложностях, с которыми сталкиваются застройщики, Алексей Добашин подчеркнул, что все проблемы решаемы и в непростых экономических условиях необходимо работать в соответствии со сложившейся конъюнктурой и в тесной связке с государством:

Илья Витковский дополнил, что в текущих условиях людям выгоднее хранить деньги на депозитах, чем покупать недвижимость:

Станислав Киселев, в свою очередь, отметил, что важно создать возможность для использования частных инвестиций, а не кредитных средств для поддержки производства, что позволит снизить зависимость от инфляционных процессов в потребительском спросе:
«Если мы сможем перенаправить часть из тех 50 трлн рублей с депозитов в инвестиции в производство, то сможем решить текущие задачи», – заключил спикер.

Российский рынок строительных материалов: ставка на оптимизацию процессов

Охлаждение девелоперского рынка непосредственно сказывается на производителях стройматериалов. Как бизнес адаптируется к снижению спроса в условиях необходимости менять цепочки поставок? 24 октября в Москве в рамках Всероссийского строительного конгресса «Создание 2024» состоялась вторая пленарная сессия «Эффективная работа со стройматериалами и процессами: индикаторы зрелости рынка».

В разговоре приняли участие Елена Азарова, директор b2b-департамента СТД «Петрович», Дмитрий Колпашников, генеральный директор АО «ДКС», Юрий Ковтун, генеральный директор Ceramic Solutions Rus, Сергей Моисеев, исполнительный директор торгового дома «Албес Центр», Лариса Новикова, генеральный директор KERAMA MARAZZI, Алексей Онищенко, коммерческий директор «ЛСР. Стеновые», и Василий Ткачев, операционный директор СБЕ «Минеральная изоляция» ГК «Технониколь». Модерировали дискуссию ведущие телеканала РБК Анна Заброда и Павел Демидович.

С аналитическим докладом о развитии строительной отрасли и тенденциях на рынке стройматериалов выступила Елена Азарова:

Азарова отметила, что жилищное строительство уступает долю таким сегментам, как социальное, коммерческое и промышленное строительство.

Что касается региональной динамики, то прирост ввода жилья по итогу 2023 года и 8 месяцев 2024 года происходит в Дальневосточном федеральном округе (15%), Сибирском (3%) и Уральском ФО (7%) и в Южном и Северо-Кавказском ФО (19%), в то время как в Северо-Западном и Центральном ФО наблюдается спад в 7% и 9% соответственно. Однако положительные показатели обеспечивает в основном ИЖС, без которого можно увидеть спад: например, на 29% в Центральном ФО и 6% в Уральском ФО, а прирост наблюдается только на Дальнем Востоке (5%). По запуску новых проектов также лидируют Дальний Восток, Урал и юг России.

Общероссийскими лидерами по строительству и вводу жилья являются ГК «Самолет» и ПИК. Топ-10 застройщиков России обеспечивает 20% от жилья в стадии строительства и 13% от общего объема МКД – «отрасль достаточно далека от консолидации».

Переходя к обсуждению рынка стройматериалов, Елена Азарова назвала ключевые тренды последнего времени: 1) цена: непрогнозируемая инфляция вместе с вероятностью снижения цены за счет компромисса по качеству; 2) мощности: низкий уровень закладки новых производств, при том что существующие мощности могут обеспечить рынок только в средней или низкой стадии спроса; 3) государственное регулирование: введение маркировки и ЭТРН (электронно-транспортной накладной), попытки регулирования цен на основе Единого реестра.

Ситуацию по керамической плитке и керамограниту охарактеризовала Лариса Новикова:

Новикова также добавила, что растет импорт изделий из Индии, создающий сложности для российских производителей: «Раньше мы замещали импорт итальянской и испанской продукции, а теперь нас, местных производителей, пытаются заменить индийские».

Алексей Онищенко, в свою очередь, затронул проблему непредсказуемости спроса, из-за которой часть производителей стройматериалов отказывается от производства вне сезона:

В качестве выходов из этой ситуации Онищенко назвал: инвестиции в собственное производство, долгосрочные контракты и создание дополнительных складов. Однако, подчеркнул спикер, в любом случае производители будут зависеть от спроса со стороны застройщиков.

Опытом работы в условиях снижения спроса поделился и Юрий Ковтун:

В качестве трендов, которые поддерживают отрасль, Ковтун назвал импортозамещение и рост государственных расходов, в том числе на осуществление масштабных инфраструктурных проектов. Впрочем, отметил спикер, полезный эффект от этих процессов разнится для производителей в зависимости от ассортимента их продукции: «плиткой мост не обклеишь».

Василий Ткачев подчеркнул, что значительные перспективы для производителей стройматериалов предоставляет рынок ИЖС:

Тенденции в девелопменте нужно рассматривать в перспективе как минимум пяти лет и не ориентироваться только на конъюнктуру момента, подчеркнул Ткачев:

«Наша компания сейчас активно инвестирует в новые цифровые сервисы и продукты, потому что мы верим в этот рынок и смотрим на него с оптимизмом, несмотря на текущее охлаждение. Это лишь временные трудности».

О ситуации в строительном ритейле рассказал Сергей Моисеев:

Дмитрий Колпашников, со своей стороны, высказался по ситуации с инфляцией на рынке стройматериалов:

«В начале года мы прогнозировали, что инфляция составит около 12%. Однако по факту она составила 6–7%, в том числе инфляция сырья. При этом рынок в натуральных выражениях вырос на 7% по электротехническому сегменту. Таким образом, в денежном выражении рост рынка составил примерно 15%. В начале года наблюдался переизбыток производственных мощностей среди электротехнических производителей. Сейчас ситуация изменилась, и уже виден их дефицит, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему росту цен».

Колпашников подчеркнул, что цены на продукцию растут также из-за повышения расходов на фонд оплаты труда:

«На мой взгляд, главный вызов для нашей компании, экономики и всей страны – это дефицит квалифицированных кадров. Это не только демографическая проблема, но и нехватка специалистов высокого уровня. Именно отсюда вытекают многие другие проблемы, которые мы вынуждены решать».

Одним из путей решения проблемы, по мнению Колпашникова, является автоматизация и роботизация производства, однако и этот процесс требует подготовки квалифицированных специалистов для управления техникой. На этом направлении компаниям необходимо сотрудничать с колледжами и вузами, заключил спикер.