Инвестиционный климат охлаждается, и девелоперы пересматривают планы в отношении новых и ранее начатых, но не завершенных проектов – часть из них «ставится на паузу». Но работа с историческими зданиями – особый случай. Перестройка существующих объектов требует, как правило, меньше инвестиций, чем покупка участков и реализация проектов с нуля в перспективных локациях. К тому же, в условиях дефицита земельных участков, освоение застроенных территорий – единственная возможность создать новый объект в Петербурге в историческом контексте. Поэтому, по некоторым оценкам, в «прохладном» экономическом климате интерес к проектам реконструкции растет. С другой стороны, необходимость сохранения исторических зданий или их элементов делает такие проекты сложными в реализации и непредсказуемыми по срокам.
Перспективы реализации проектов реконструкции и реставрации в текущей ситуации, эффективные экономические модели таких проектов и необходимые регуляторные механизмы для увеличения числа «историй успеха» в исторических районах города – обсудят эксперты и участники рынка.
Вопросы для обсуждения:
- Как вы оцениваете интерес к редевелопменту исторической застройки в Петербурге, с учетом усложнившихся экономических условий? Правда ли, что интерес к этому типу проектов со стороны девелоперов растет?
- Как пересматриваются, корректируются ранее начатые проекты реконструкции и реставрации исторических объектов?
- Позволяют ли существующие технологии в условиях «устаревшего» фонда и регуляторных ограничений создавать современные объекты, отвечающие требованиям дорогой недвижимости?
- В какую сторону меняется ситуация с регуляторными рисками?
- С учетом текущей рыночной ситуации, высоких ставок по кредитам и т. д., как складывается финансовая модель подобных проектов? Помогает ли участие в государственных программах, предусмотренных для инвесторов памятников истории и культуры, сделать такие проекты экономически эффективными?
- Эффективен ли механизм аукционов на аренду зданий-памятников, разработанный в Петербурге КИО, для привлечения инвестиций в восстановление объектов наследия? Растет ли его популярность среди инвесторов?
- Будут ли пользоваться популярностью аукционы со стартовой ценой в 1 рубль уже не на аренду, а на покупку здания, которые запустил Фонд имущества через РАД? Может ли быть упрощен доступ инвесторов к реставрации объектов наследия путем дополнения, корректировки этих программ?
- Какие условия, на ваш взгляд, нужны для более активной реализации проектов по приспособлению существующей застройки?
Среди спикеров:
- Александр Басалыгин, предприниматель, собственник BS Art Development
- Игорь Девятко, исполняющий обязанности заместителя директора ГБУ «ГУИОН»,
- Ольга Звагольская, сооснователь, генеральный директор культурного пространства «Третье место»
- Иван Донкин, директор по девелопменту AAG
- Антон Иванов, и.о. председателя СПб ГО ВОО ВООПИК
- Александр Кравцов, совладелец Fizika Development
- Станислав Ступников, партнер и генеральный директор «МТЛ. Управление активами»
- Ирина Щукина, заместитель председателя КИО
Возрастное ограничение 18+
